Ведь после продажи квартиры, мне с ребенком нужно будет приобрести какое-то жилье?

Мы купили с мужем квартиру в браке, в ипотеку в Сбербанке. В кредитном договоре написаны мы как со-заемщики, а в свидетельстве как ведение совместного хозяйства. У нас 1 ребенок. Я в декрете, но в скором времени собираюсь выйти на работу. У нас предстоит развод. Исходя из этого хочу у вас спросить совета, уважаемые юристы: как быть с ипотечной квартирой., т.е. сначала развестись, а после продавать квартиру? Или сначала продать, а потом развод? (Я в курсе, что квартиры с обременением продают, схема есть общеизвестная, даже сейчас упрощенная уже). Хотя во втором варианте, я по поводу мужа думаю, что он может как нибудь передумать и покупателям сказать типа не продается, или еще что нибудь придумать. Еще вопрос по поводу ребенка, он претендует на что-нибудь? Ведь после продажи квартиры, мне с ребенком нужно будет приобрести какое-то жилье? Я хочу предложить мужу развод по обоюдному согласию, дай Бог чтобы он согласился. Т.к. если разводиться через суд, то в этом случае будет скорее всего банк уведомлен и не известно как себя еще поведет банк, варианты там разные. Ипотека на 15 лет, платим первый год. С зарплаты деньги на погашение отношу я в банк, и оплачиваю через кассу со своим паспортом. Что посоветуете? Спасибо заранее. С уважением, Нурия.