Как проходит регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре - действия и особенности

Здравствуйте, Виктор!

Росреестр при совершении регистрационных действий должен руководствоваться только сведениями, которые зарегистрированы в ЕГРН.

Иначе говоря, если никто из кредиторов не просил суд или другие органы (в том числе, пристава) наложить арест, запрет на продажу, регистрационные действия, и такие обременения не наложены и в ЕГРН отсутствуют, то оснований для приостановления регистрации или отказа в ней у Росреестра нет.

В этом случае собственник объекта вправе распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений, вытекающих из наличия у него долга перед кредиторами (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Если обременение не наложены, то так и есть

Здравствуйте! Нет, Росреестр не проверяет задолженности у судебных приставов. Регистрация проводиться по фактически имеющимся у Росреестра данным. Гос. регистрация производиться по правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", в котором не устанавливается проведение регистратором различных запросов по долгам продавца.

Ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Добрый день.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 N 457

"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" в обязанности Росреестра не входит функция по уточнению данных у судебных приставов о возможных ограничениях, при регистрации сделок Росреестр использует только ту информацию, которая имеется у него в наличии.

Если на момент государственной регистрации перехода права собственности будет отсутствовать постановление пристава о запрете в рег действиях, то сделка будет зарегистрирована в порядке и сроки, установленные ст 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте!

Нет запросы о задолженности регистратор не делает, он руководствуется сведениями из ЕГРН, если никаких обременений и ограничений нет, то он регистрирует сделку.

Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит запись в ЕГРН о том, что государственная регистрация права собственности совершена. Именно эта запись означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись. Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН.

ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте Виктор

Нет повода для беспокойства, учитывая, что вами была получена выписка с ЕГРН об объекте недвижимости об отсутствии ограничений.

___

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав происходит в порядке ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023) и в п.3 указано :

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

То есть, орган смотрит, на отсутствие поступившего или не поступившего постановление от пристава, сам орган запросы не делает в ФССП

___

Документы сдали, оплатили госпошлину, ограничений нет

Регистрирующий орган не обращается в службу приставов, такая процедура не предусмотрена

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Виктор! Если пристав не наложил арест или запрет на регистрационные действия (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то автоматически они не накладываются, и право собственности должно быть зарегистрировано согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Не, не обращается Росреестр никуда. Руководствуется только теми сведениями, которые у них есть. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Как указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность недвижимости должника (в конкретном случае – продавца недвижимости).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы, что и было сделано в данном случае.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) наличие в Росреестре судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановки регистрации права собственности на имя покупателя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 N 457:

"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" в обязанности Росреестра не входит функция по уточнению данных у судебных приставов о возможных ограничениях, при регистрации сделок Росреестр использует только ту информацию, которая имеется у него в наличии.