Как правильно учитывать квадратуру квартиры в программе капремонта - анализ случая дома, внесённого в 2014 году
Вопрос №20916913
из г. Тамбов
опубликован 20.11.2023, 17:27
опубликован 20.11.2023, 17:27
Дом внесён в программу капремонта в 2014 году. Документы, предоставлены фонду управляющей компанией. Площадь квартиры составляет 42.8 кв м, а в квитанциях печаталась 42.2. В октябре 2021 в квитанции стала указываться правильная квадратура. Фонд капитального ремонта утверждает, что при правильно указанной квадратура они всё равно начисляли за 42.2 кв м. И произвели перерасчёт начиная с 2014 года по август 2023 (как начали начислять правильно). Правомерно ли это?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ничего не оплачивайте, если подадут заявление о вынесении судебного приказа, Вам нужно будет подать возражение на отмену судебного приказа, при обращении с исковым заявлением о взыскании задолженности Вам нужно подавать возражения на исковые требования и просить суд применить срок исковой давности
20.11.2023, 21:36
Оценка автора вопроса:
Спасибо! Только они грозят включить эту задолженность в основную квитанцию...
20.11.2023, 21:40
При оплате обязательно указывайте период за который платите, чтобы оплата не засчитывалась в счет погашения долга, образовавшегося в результате перерасчета
20.11.2023, 21:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо огромное!
20.11.2023, 21:43
Здравствуйте, при включении задолженности в текущую квитанцию Вы не должны её оплачивать. Для взыскания задолженности пусть обращаются в суд. Пр вынесении судебного приказа подавайте заявление о его отмене, при обращении в суд с иском пишите возражения о применении срока исковой давности.
21.11.2023, 10:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо огромное! Очень помогли!
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Если по факту 42.8 а платили за 42.2 - придется доплатить. Пени при этом начислять не имеют права, ибо вашей вины нет.
За какой период доплатить - вопрос. С одной стороны срок исковой давности 3 года, с другой стороны он начинает течение с момента когда сторона должна была узнать о нарушении. Надо выяснять - почему произошло расхождение в данных.
20.11.2023, 18:53
А почему я должна платить за их ошибку?! Когда в квитанции указан фактический метраж, а они продолжали начислять за 42.2.
20.11.2023, 21:33
Вы не должны платить за их ошибку.
1) Вы, как собственник квартиры, должны оплачивать взносы на кап. ремонт в установленном законом размере.
2) Виновник нарушения обязательства, должен уплачивать штрафы пени убытки и тому подобное.
В данном случае, вы не виноваты в неправильном начислении, потому за эту ошибку вы платить не должны.
Но совершенная кем-то ошибка, не освобождает вас от обязанности уплаты взносов. Потому взносы доплатить вы должны.
Третий момент, это срок исковой давности. Если тот кому вы должны не заявляет вовремя свои претензии в суд, то суд такое дело (только по вашему заявлению) просто не будет рассматривать. Долг есть, но государство не будет помогать его взыскивать.
В данном случае надо смотреть документы и выяснять, с какого момента исчислять этот срок давности. То что за его пределами, можно не платить, то что в его пределах надо оплатить. Это плата по обязательству, а не штраф за ошибку.
Еслибы неправильные начисления шли по вашей вине, вы бы заплатили еще и пени. А так как вины вашей нет - только оплата капремонта.
20.11.2023, 22:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо! В фонде вчера так и сказали, что пока не видят причин подавать на меня в суд.
Марина Николаевна, здравствуйте!
Важно для вас:
Не правомерно!
Фонд капитального ремонта начал начислять плату за капитальный ремонт с 2014 года, используя неверную квадратуру квартиры. В октябре 2021 года в квитанциях стала указываться правильная квадратура, и фонд начал производить перерасчет начислений с 2014 года. Правомерность такого перерасчета зависит от законодательства и договора аренды.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт в многоквартирном доме осуществляется за счет собственников помещений.
Квадратура должна браться верной.
Обжалуйте в ГЖИ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
21.11.2023, 11:07
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 922
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 227
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5
25
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Козлович В.Н.
5
39
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Право Управляющей Компании Торгового Центра подписывать договор о коммунальных услугах с арендодателем торгового
Вступление в силу нового жилищного кодекса - правомочности для обслуживания жилого фонда управляющей компанией
Требование управляющей компании - предоставить копию документа на право собственности жилья-квартиры - обязанность собственника?
Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?
При расторжении договора управления домом ТСЖ с управляющей компанией, ТСЖ обязано погасить долги перед управляющей компанией?
Возможность выставления счетов управляющей компанией и вопрос о нарушении при использовании общего счетчика в новостройке\n
Кто должен осуществлять ремонт межпанельных швов - управляющая компания или капитальный ремонт?
Проблема с потекшей батареей в пятиэтажном доме
Номер и дата Закона о перечне необходимых документов для
Как защитить свои права и бороться с управляющей компанией?
Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка
Может ли управляющая компания передать долг по квартире другой управляющей компании с периода 2008 по 2010 год
Как правильно заполнить лист М формы 13001 при изменении устава компании с управляющей компанией в качестве исполнительного
Необходимость заключения дополнительного договора по утилизации ТБО между членом ТСЖ и управляющей компанией при
Необходимость заключить договор на утилизацию биологических отходов и дезинфекцию от крыс и мышей при наличии продовольственного
Нарушение статей закона - укладывание мусора без оплаты на контейнерную площадку
Недопустимая задолженность перед управляющей компанией - разъяснение судебного процесса и проблема с новой управляющей компанией
Больше никаких описаний технической
Заключение договора между инвестиционным фондом и управляющей компанией для реализации инвестиционного проекта
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут