Почему мне начислены дополнительные пени за капремонт после погашения задолженности при продаже квартиры?

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Вам необходимо проверить обоснованность суммы пеней. Если данная сумма вами оплачена, вы не должны повторно выплачивать пени. Требование необосновано. Подалуйтесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Татьяна, здравствуйте!

Нужно сделать акт сверки с фондом капремонта.

Собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

После сверки будет ясно, должны ли вы пени платить или нет.

Здравствуйте Татьяна

Оплата коммунальных услуг происходит за расчетный период. Если вы оплатили все долги, с пени, то начисление пени за следующий месяц незаконно. Не платите пени.Имеете право направить в ресурсосберегающую компанию заявление в свободной форме о перерасчете выставленного требования об оплате с приложением квитанции о погашении долга в полном объеме вместе с пенями. Может у организации не обновилась база . При написании заявления можно сослаться на ниже приведенный закон

В соответствии с п.37 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг... Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом "е" пункта 31 и подпунктом "д" пункта 31 (1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний

Если вы при продаже квартиры погасили всю задолженность, у вас должна быть справка об отсутствии задолженности, которая требуется для сделки. Странно, что по прошествии времени вам начисляют еще пени. Проведите сверку расчетов с платежными документами. Возможно и не нужно делать оплату."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023)

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 169 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

(в ред. Федерального закона от 06.02.2020 N 13-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Почему и что не было вписано в квитанцию - лучше уточнить у тех лиц, которые эти квитанции составляют. Но если говорить вообще, то пени - это ответственность за нарушение денежного обязательства, а когда именно привлекать должника к ответственности - решает кредитор в обязательстве (тот, кому должны деньги). Если законом или договором не установлена обязанность кредитора начислять пени, то в таких случаях кредитор вообще может ничего не начислять (а может и начислить, т.к. это на его усмотрение).

Если право собственности на квартиру перешло на нового собственника, то теперь долги по оплате взносов на капитальный ремонт также перешли на этого собственника.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

...3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Плата за капремонт, также как и пени начисленные на эту плату переходят к покупателю вместе с квартирой.

Поэтому платить их будет он.

ст. 153 ЖК РФ.

Расчет надо проверить.

Чтобы убедиться в правильности.

И в периоде начисления.

Может быть там срок давности уже прошел.

Ст. 196 ГК РФ.

Нет не должны.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Долг включает в себя в том числе пени, поэтому вы ничего не должны.

Здравствуйте, Татьяна! Ну на основании ст.155 Жилищного кодекса РФ исполнитель вправе взыскать пени в судебном порядке вне зависимости от того, указывал ли он их ранее в квитанции. Однако если их не оплатите, то исполнитель вправе взыскать их через суд. Вы же вправе применить исковую давность в случае если часть требований выходит за пределы трехлетнего срока.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ:

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.