Как защититься от посторонних сособственников и арендаторов в общей квартире - юридические аспекты и возможные действия

Здравствуйте. Согласно сть 247 ГК РФ, п. 41.4 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:

письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).

Таким образом, для регистрации и в селения посторонних лиц обязательно ваше письменное согласие. В ином случае имеет место фиктивная регистрация. Жалуйтесь в прокуратуру.

Здравствуйте, Сергей!

1. Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Это значит, что собственники 1/2 доли НЕ имели права вселять кого-либо без вашего согласия, регистрировать кого-либо без вашего согласия.

Тут теперь остается только догадываться, каким образом в обход вас это сделано.

Могу предположить, что регистрация сделана с помощью незаконных действия (бездействий) МВД.

2. Я рекомендую вам направить обращение в Прокуратуру, так как имеются все основания полагать, что МВД регистрацию сделали также незаконно, повторюсь в обход вас, что является грубым нарушением регламента по регистрации граждан.

Направляйте обращение в Прокуратуру.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте, Сергей!

Поскольку у общая долевая собственность на квартиру, то надо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности (общем имуществе).

Так, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

То есть на вселение в квартиру, которая в общей долевой собственности, посторонних лиц, необходимо согласие всех сособственников квартиры, поскольку вселенные лица будут пользоваться не только комнатой одного из собственников квартиры, но и местами общего пользования в квартире (кухней, коридорами, санузлом и т.д.).

Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении указанных лиц из квартиры.

Что касается регистрации по месту жительства (прописки) граждан в квартиру, то Вашего согласия на это не требовалось, если прописанные являются членами семьи тех собственников, которые их прописали.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Если же они к указанным в этой статье членам семьи не относятся (не супруги, не дети, не родители), то регистрацию их по месту жительства в квартире можно оспорить.

Вселять в квартиру в долевой собственности без согласия другого долевого собственника могут только несовершеннолетних детей жильца (собственника).

На вселение посторонних лиц собственник обязан получить Ваше согласие (ст. 247 ГК РФ), поскольку речь в любом случае идет о долевой собственности (то, что Вы сами определили между собой кто какую комнату занимает - ничего в этом плане не меняет). То же самое и на регистрацию в квартире. Если в квартире живут люди без Вашего согласия, то Вы вправе обратиться в суд с иском об их выселении и запрете собственнику сдавать в аренду жилое помещение.

Здравствуйте!

Важно для вас:

Согласно законодательству, собственник долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе сдавать ее в аренду с согласия всех собственников, ст. 247 ГК РФ.

Если это приводит к нарушению прав других собственников, то можно предпринять определенные действия.

Что касается регистрации, то согласно законодательству, собственник имеет право на распоряжение своей долей в квартире, в том числе на регистрацию других людей.

Если это приводит к нарушению прав других собственников, то можно предпринять определенные действия.

В данном случае, если сдача комнаты в аренду приводит к нарушению прав других собственников, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1. Да, должна была, т.к. согласно ст.247 ГК РФ без согласия другого долевого собственника пользования третьими лицами запрещено. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

А для регистрации по месту жительства или пребывания (п.9-16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) должны были получить Ваше согласие.

2. Да. По тем же основаниям - ст.247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ -

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте!

1. Собственники владеют и пользуются квартирой сообща. А значит когда собственник доли хочет прописать человека, ему нужно получить согласие остальных собственников. Согласие требуется в письменной форме. П. 1 ст. 247 ГК РФ.

2. Согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.

Вы можете обратиться в суд. По вашему иску наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку.

При этом привлекут арендодателя по скрытию дохода и не оплаты налога в налоговую. А так же обяжут оплатить штраф.