Разбор ситуации с непрозрачным счетом на капитальный ремонт и вопрос найма юриста в Г. Королёв, Московская обл., РФ

Здравствуйте! По п.1 - информация должна быть у обслуживающей Вас управляющей компании. По п.2 - лучше сделать так: общим собранием выделите сумму на юриста из имеющихся денег или же установить сумму взноса с каждого собственника, например, в месяц.

Добрый день. Выносите данный вопрос на решение собственников МКД. ст. 44 ЖК РФ. Можете обратиться также в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения проверки. В департамент ЖКХ. Можете привлечь юриста для оказания юридической помощи, заключив договор возмездного оказания услуг ст. 779 ГК РФ. Обратиться в личку к юристу, платно, по договоренности.

Здравствуйте! По первому вопросу все делайте через решение общего собрания. Вы, ответственное лицо можете убрать по решению общего собрания, перевести деньги на другой счет, также по решению общего собрания, закрыть счет и т.д.

Что касается юриста, заключение договора с юристом, также должно быть решено на общем собрании. Зарплата юристу, тоже решается на общем собрании.

Ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Ст. 46 ЖК РФ:

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.5 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023) договор специального счета является бессрочным

Выбранный член Совета МКД и, тем более, гражданин-собственник квартиры, не может быть владельцем спецсчета для взносов на капитальный ремонт.

На основании п.2 ст.175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть только один из трех возможных субъектов:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Никакой гражданин владеть фондом капремонта не может.

Вам стоит выяснить действительное положение вещей, используя реквизиты счета капремонта из квитанции на оплату взносов.