Покупка земельного участка для строительства дома - какие риски при наличии статуса 'Актуальные незасвидетельствованные'?

Добрый вечер, Валерия.

1)"Актуальные незасвидетельствованные" - это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствует такое подтверждение.

2)Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского.

3)если у вас не будет целевого использования земельного участка, хотя бы частично, то я бы не рекомендовал.

4)ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

5)Но опять же не пойму, как тогда земля под ИЖС...

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Вообще то на землях сельхозназначения можно строить и закон был принят, я бы в Реестр позвонил там в теме, может если с адресом в землю населëнного надо.

Здравствуйте Валерия!

Возникнут трудности

Обратите внимание, что п.213 Раздела VIII. Особенности внесения в ЕГРН отдельных записей (сведений) в отношении объектов недвижимости Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,.. определено, что

В случае если статус "актуальные незасвидетельствованные" был присвоен сведениям о виде разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, такой статус изменяется на "актуальные" в случае, если на межведомственный запрос органа регистрации прав получен ответ органа государственной власти, к полномочиям которого в соответствии с законодательством Российской Федерации относится планирование использования земель сельскохозяйственного назначения, указывающий на то, что такой вид разрешенного использования соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. В ином случае изменение статуса сведений с "актуальные незасвидетельствованные" на "актуальные" не осуществляется.

О чем это говорит?

О том, что в соответствии со ст.77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения ЗК РФ

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Что можно строить на этих землях?

Согласно ст.78. Использование земель сельскохозяйственного назначения ЗК РФ Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

Эта норма актуализирована в Приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" где кодом 1.0 указан вид разрешенного использования земли сельхоназначения

Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Для того, чтобы осуществить ИЖС на этой земле и сделать запись актуальной Вам придется изменить признак "сельскохозяйственные угодья" на признак "земельные участки, используемые крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельные участки, предназначенные для ведения гражданами садоводства для собственных нужд."

Я могу вам написать примерно на 10 листов различных норм, регулирующих данную тематику.

Для конкретного ответа на ваш вопрос рекомендую сделать следующее:

1. Попросить собственника получить выписку ЕГРН об общих характеристиках и переходе права на данный земельный участок.

2. Заказать ГПЗУ данного участка.

3. Предоставить данные документы юристу, который занимается землей и получить непосредственно у него консультацию. Слушать трактовки норм законодательства людей, не имеющих практики в земельных вопросах я бы не рекомендовал