Продление аренды нежилого помещения - что делать, если арендодатель отказывается подписывать документы?

Вопрос №209353 из г. Москва
опубликован 12.01.2005, 14:50

Не можете подсказать как быть в такой ситуации. У нас закончился по сроку договор аренды нежилого помещения (не здания) с федеральным Минимуществом. Балансодержатель там институт один. Договор был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав. Для продления этого договора аренды они (арендодатель) ничего делать не хотят, подписывать ничего не хотят, но ссылаясь на ст. 621 ГК РФ говорят, что если мы платим (а мы платим) и они нас не выгоняют, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возможно так, но регистрировать-то его надо? Если арендодатель никак не хочет участвовать в регистрации договора, и ничего не хочет подписывать, но не возражает против аренды, -- кроме как через суд, можем мы как-то сами зарегистрировать старый договор на неопределенный срок?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Поплавский Владислав Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.8 178 отзывов

Арендодателю конечно так удобнее, в соответствии со ст.610 ГК РФ они в любое время могут отказаться от договора,предупредив Вас за три месяца.

Есть ст.609 ГК РФ которая говорит о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Кроме того, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.26 не делает применительно к регистрации прав аренды никаких оговорок по срокам договоров.Следовательно необходимо регистрировать.

С другой стороны, Вы потратите гораздо больше времени на подготовку документов по регистрации чем срок за который Вас оповестят о расторжении договора.

Мне думается, у Вас в данной ситуации 2 выхода: или оставить все как есть и платить до момента расторжения или поговорить с руководством института о заключении и регистрации полноценного договора на определенный срок, а в случае отказа в судебном порядке потребовать заключить договор на новый срок как с добросовестным арендатором.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продление аренды нежилого помещения - что делать, если арендодатель отказывается подписывать документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы