Недоработки судебного пристава - как защититься и сохранить право на собственность в квартире

Если сделку признают недействительной, то она будет вам должна вернуть денежные средства, но учитывая её неплатёжеспособность, то...

Признание постановления незаконным - это основание для исправления приставом недостатков. Ситуацию нужно изучать на основе судебных актов и постановлений пристава (как минимум). Но тут наверное два варианта развития событий:

1) пристав как-то исправляет недостатки и доля в праве на квартира остается у Вас.

2) жена истребует имущество обратно, а у Вас появляется право на обращение в суд для взыскания с государства денежных средств, уплаченных за долю.

Согласно ст. 16 ГК РФ:

Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

...

Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Согласно п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

81. Иск о возмещении вреда, причиненного незаконными постановлением, действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя, предъявляется к Российской Федерации, от имени которой в суде выступает главный распорядитель бюджетных средств - ФССП России (пункт 3 статьи 125, статья 1071 ГК РФ, подпункт 1 пункта 3 статьи 158 БК РФ).

Единственный выход для вас вижу в том, что бы нанять на основании Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации "оценщика и обжаловать решение суда.

Под добросовестным приобретателем в ст. 302 ГК РФ понимается лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать.

В первую очередь Президиум ВС РФ перечислил обстоятельства, которые должны установить суды, чтобы понять является ли приобретатель добросовестным:

факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Случаи, при которых суд признает недействительность сделки:

Содержание и/или результат соглашения противоречит закону или подзаконным актам.

Сделку заключило недееспособное лицо, например человек с ментальными расстройствами или несовершеннолетний без согласия родителя.