Как заключить правильно договор аренды части земельного участка с нулевой стоимостью на длительный срок?

Добрый вечер, Сергей.

1)Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

2)Краткосрочным договором аренды недвижимого имущества может считаться договор, заключенный на срок менее чем календарный год.

3)Такой договор регистрации не подлежит (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2017 № Ф 05-5301/2017 по делу № А 41-39362/16).

4)Вам нужно вызвать кадастрового инженера, он установит точки и именно по этим точка будет установлены границы арендованного участка.

Заключайте каждые 11 месяцев и ничего платить не нужно

Здравствуйте, уважаемый Sergey!

В данном случае, с правовой точки зрения, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Поэтому если у Вас будет заключен краткосрочный договор части земельного участка, Вы можете прописать сумму аренды 1 рубль и договор регистрировать в росреестре не требуется, если более 1 года то необходима регистрировать.

По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни главой 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Sergey!

Здравствуйте.

1. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ)

2. Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ), но процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли. Можно приложить к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

3. Если договор на 11 месяцев то регистрация в Росреестре необязательна

4. Если аренда безвозмездная то это уже не аренда, а предоставление в безвозмездное пользование