Какие налоги возникнут при продаже квартиры - льготы и обязанности.

Если у вас одно недвижимость то нет, налоговый период тогда 3 года

Минимальный срок владения жильем вицелчх осаоьождеич от уплаты налога с дохода от продажи пять лет с даты регистрации перехода права собственности к вам (ст 217.1 НК РФ). Налог 13% от полученного дохода.

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку.

1) По первой квартире нет, т.к. там истек минимальный срок владения. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2) А вот по второй квартире может быть налоговая база в виде разницы между доходом и расходами на покупку согласно п.2 ст.220 НК РФ. При этом за доход налоговая согласно ст.214.10 НК РФ берет не менее 0,7 кадастровой стоимости. Налог 13% * Налоговую базу. Если продали дороже 0,7 кадастровой, то налог = 13% * (3,5-1,7) млн. руб. = 234 т.р.

Однако есть нюанс: Вы не сказали, пользовались ли Вы ранее налоговым вычетом, положенным налогоплательщику раз в жизни в размере до 2 млн. руб. на основании пункта 3 статьи 220 НК РФ. Если нет, то вправе уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры, а довыбрать до 2 млн. руб. вычет позже при следующей покупке недвижимости.

Если ранее вышеупомянутым вычетом не пользовались, то налог = 13% * (3,5-1,7-1,7) млн. руб. = 13 т.р.

Как установлено п.2 ст.217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На декабрь 2023 г квартирой, купленной в сентябре 2020 г, вы владели ей непрерывно в течение 3 лет.

Поэтому на основании п.3 ст.217.1 НК РФ в отношении квартиры действует минимальный предельный срок владения 3 года при соблюдении условия о том, что у вас или у супруга нет другого жилья в собственности на момент продажи.

Поэтому от уплаты налога с продажи вы освобождаетесь.