По возможности прошу ответить побыстрее, поскольку ситуация принимает полукриминальный оборот.

Для того, чтобы подарить или продать квартиру или ее часть, нужно быть собственником (статьи 209, 218 ГК РФ). "Прописка", она же "регистрация по месту жительства" здесь ни при чем и никакого значения не имеет. Далее возможны два варианта.

1.Если эти родственники являются оба собственниками квартиры в долях, то свою долю каждый может продать только предварительно за месяц письменно предложив другому приобрести эту долю, и только в случае отказа или истечения месяца доля может быть продана любому другому лицу (статья 250 ГК РФ). А вот подарить долю любому лицу можно без соблюдения этих условий.

2.С общей совместной собственностью (без определения долей) сложнее. Дело в том, что согласно статье 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. То есть любой из сособственников вправе продать квартиру любому лицу. Такая сделка может быть признана недействительной по требованию другого участника по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

С уважением,