Пенсионеры в беде - как получить переселение из аварийного дома, не входящего в программу обновления жилья?

Question

Мои родители пенсионеры, 1953 г р, всю свою жизнь прожили в индивидуальном доме, который в 1970 г. получили как служебное от местного Совхоза, где работал отец. Мама лечила людей, медработник.
За домом ухаживали, подстраивали, подкрашивали. Со временем приватизировали дом и землю. Папа - уже инвалид по здоровью, практически не передвигается. Дом с годами пришёл в упадок... печное отопление, нарушены тех. конструкции. Сегодня дом признан аварийным, 70 % износа. Имеют ли пенсионеры право на переселение из аварийного дома, учитывая все условия? КУМС района ссылается на программу переселения жильцов только из многоквартирных домов. Можно ли что-то предпринять в данных условиях? Спасибо)

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана Николаевна! Да, ваши родители имеют право на переселение из аварийного дома. Для этого нужно сначала получить заключение экспертной организации о том, что износ дома составил более 70%. Затем с этим заключением нужно обратиться в Администрацию района и написать Заявление на постановку на очередь на улучшение жилищных условий именно по причине аварийности жилья. Комиссия рассмотрит представленные документы и составит Акт, возможно запросят дополнительные документы. На основании этого Комиссия принимает решение о переселении и изъятии земельного участка с домом в муниципальную собственность. Или проведении капитального ремонта. В соответствии с подп.8 п.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания. Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. Пунктом 33 Положения в качестве основания для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надёжности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Перечень документов для подачи в Администрацию: Выписку из ЕГРН; кадастровый паспорт; техпаспорт; экспертное заключение; документ, на основании которого возникло право собственности: свидетельство о наследстве, договор приватизации. Если Администрация откажет в предоставлении жилья или переселении, что бывает не редко, незаконные действия Администрации можно обжаловать в судебном порядке. Исходя из п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества, у вас хорошие перспективы выиграть дело в суде. Это подтверждает и судебная практика. Соответственно защищать интересы ваших родителей-пенсионеров можете вы по нотариальной доверенности или юристы. Если откажут в признании дома аварийным и постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, вам начать нужно с выставления претензии. Желаю вам успешного решения вопроса!

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Если дом ваших родителей признан аварийным на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", то ваши местные власти должны принимать меры и по переселению ваших родителей.
Если на уровне Вашего района района муниципальным правовым актом утверждена программа (статья 7 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 02.11.2023) "Об общих принципах организации местного) самоуправления в Российской Федерации") переселения из ветхого и аварийного жилья и в этой программе не учитываются жильцы в частном секторе, тогда вашим родителям по поводу нарушения их жилищных прав нужно обратиться в районную прокуратуру.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации" Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
 В этой статье сказано: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Светлана Николаевна!

Указание юриста на то, что при признании родительского дома аварийным в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, что местные власти должны принимать меры и по переселению ваших родителей в случае с вашими родителями не соответствует действительности, так как местные власти могут, действительно, принять немедленные меры для переселения при признании дома аварийным и подлежащим сносу только в условиях чрезвычайной ситуации, такого как наводнение, например.
В Вашем возможен только вариант с переселением в резервное жилье с дальнейшей постановкой на очередь как нуждающихся в жилом помещении в соответствии с п.п.3 ч.1 ст. 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма ЖК РФ

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям

Все дело в том, что ст. 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" учитывает только переселение из многоквартирных аварийных домов или бараков
В качестве варианта можно предусмотреть покупку нового жилья

Удалено · Answer

Светлана Николаевна, здравствуйте. Не могу согласиться с мнением первых двух ответивших юристов. Адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда, согласно Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указывает только на переселение из аварийных МКД, но не из частного сектора. (Вы нам указали, что дом и землю ранее Ваши родители приватизировали), проживают не в МКД. Ваши родители могут встать на учет как нуждающиеся в жилом помещении в общем порядке, по статье 51 ЖК РФ _______ Пусть попробуют записаться и сходить на личный приём к прокурору. Пусть даст разъяснение, вероятно, что в Администрации что-то могут придумать в рамках закона для Ваших родителей. Всех благ Вам С уважением, Дарья Алексеевна

Пенсионеры в беде - как получить переселение из аварийного дома, не входящего в программу обновления жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сроки расселения аварийного дома - законодательство и ожидание постановления.\n2.

Переселение аварийного дома - подходит ли срок до сентября 2017 года и что делать, если очередь на переезд 150?

Переселение аварийного дома на окраину города - перспективы приватизации земли под медицинское использование

Переселение аварийного дома - могу ли я претендовать на 2-комнатную квартиру?

Переселение аварийного дома с двумя хозяевами - как будет осуществляться процесс?

Могу предложить следующие варианты заголовков:\n\n

Администрация города перенесла срок переселения аварийного дома на 5 лет после 31.12.2017 года - как защитить свои права?

Могут ли отказать в переселении, учитывая аварийное состояние моего прописанного дома и мою временную проживание у дочери?

Срок переселения аварийного дома до 2022 года - как получить комфортное жилье и подтвердить медицинскую необходимость?

Проблемы с жилищными условиями - Мать собственник аварийного дома, переселение и нехватка метража в новом городе - что делать?

Вопрос о возможности наказания администрации города за бездействие в переселении аварийного дома в октябре 2009 года.

Не выполнена адресная программа по переселению аварийного дома в Астрахани - причины и законность

Получу ли я жилье или денежную компенсацию при переселении из аварийного дома

Переселение из аварийного дома - есть ли право на несколько квартир и как получить жилье с нормальной планировкой?

Расселение аварийного дома - имеют ли право члены семьи на раздельное жилье?

Неисполнение решения суда по переселению аварийного дома в п.Козулька Красноярского края - как найти решение в ситуации

Переселяют из центра города на окраину в связи с переселением аварийного дома. Законно ли это? могу я отказаться?

Переселение аварийного жилья - права собственника на сохранение гаража при сносе, возможность его выкупа или перестройки.

Переселение аварийного жилья - право на отказ от жилплощади и возможность принудительной переселки

Приватизация квартиры, полученной по программе переселения аварийных домов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59