Заверения о финансовой устойчивости при заключении договора купли-продажи земельного участка между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем

Здравствуйте, Виталий! Могут прописать такое условие, чтобы минимизировать риск признания сделки недействительной на основании ст.61.2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае если заверения окажутся ложью, то в этом случае можно и на мошенничество подать в полицию заявление, чтобы этот долг не был списан.

Да, конечно нужно, чтобы в дальнейшем иметь гарантии и избежать риски. Это стандартное условие при совершении подобных сделок.

Добрый день.

Это нужно прописывать, касаемо, Продавца, а не Покупателя.

Покупатель покупает, получает право собственности на недвижимость.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

И, что будет дальше с покупателем (банкротство) и участком, продавца не касается, ни каким образом.

Здравствуйте!

Ну прописать вообще конечно можно в договоре все что угодно, так как у нас в стране свобода договора.

Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Но вообще такой пункт больше для продавца нежели для вас, ведь в случае если он вдруг не дай бог будет банкротиться, то вашу сделку смогут признать не действительной.

Недействительная – сделка, которую суд признал таковой по основаниям из закона, или же сделка, которая недействительна независимо от такого признания. Недействительность сделки означает, что она не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью ст. 166, ст. 167 ГК РФ

Здравствуйте. Да, все просто: данная оговорка заявляет о вас как о добросовестном приобретателе. Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

Виталий, добрый день.

1.Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Да, такое условие нужно включить в Договор. Оно даёт сторонам защиту и минимизирует возможные риски.

______

Важно понимать, что сделки с недвижимостью всегда рисковые, и оспорить возможно в случаях, предусмотренных законом (ст. 166-178 ГК РФ)

С уважением, Дарья Алексеевна