Расселение из аварийного жилья с участием бывших супругов и детей - как разделить квартиру с 1/4 долей?

Собственникам квартиры выплачивается компенсация за изымаемое жильё, а при наличии возможности у органа власти - предоставляется другое жильё с зачётом его стоимости. Предоставить другое жильё обязанности нет. Характеристики предоставляемого жилья определяются соглашением между органом власти и собственниками. Компенсация будет выплачиваться пропорционально долям собственников.

Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Здравствуйте! Суть не в том, что Вы в разводе, а в том, что у каждого есть своя доля. Должны будут предоставить не менее той площади, которая соответствует 1/4 доли в квартире. А Вам не предлагают выкупную стоимость Вашего жилья?

Здравствуйте.

Расселение из аварийного жилья в собственность по 1/4 доли с участием бывшего супруга и детей может быть сложным процессом, но возможно сделать это следующим образом:

Определите, кто из партнеров имеет право на исключение из программы переселения. В некоторых случаях, право на исключение может иметь тот, кто имеет больше денежных средств или имеет более низкий доход.

Если бывший супруг имеет право на исключение, он должен подать заявление и предоставить необходимые документы в межведомственную комиссию.

Если же бывший супруг отказывается от исключения, вам придется продолжить жить в аварийном жилье или искать другое жилье, возможно, в рамках программы переселения.

В случае, если вам не полагается программа переселения, вы можете рассмотреть возможность продажи своей доли в собственности и переезда в другое жилье, возможно, в рамках программы переселения.

Учтите, что при расселении аварийных домов могут возникнуть дополнительные расходы, такие как плата коммунальных услуг, стоимость ремонта и другие связанные с переездом расходы.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.