Как исключить бывшего супруга из программы социальной ипотеки в г. Казани? Вопросы по взысканию платежей и исковой давности.

Если кратно исключить врялли получится без согласия. На солиларную сумму предъявите иск в порядке регресса (ст.1981 ГК) на основании ст.15, 1064 ГК об убытках

Здравствуйте Анастасия

Так как обязательства по уплате платежей по социальной ипотеки признаны солидарными, то

Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего мужа денежной компенсации в счёт половины денежных средств, уплаченных вами по социальной ипотеке. Но если вы хотите исключить из сособственников бывшего мужа, то можно получить решение суда, которое не будет исполняться и далее уже как ниже в ответе расписала.

___

Ичключить бывшего супруга из состава ипотеки можно будет после погашения ипотеки так же путем обращения в суд с иском о признании объекта недвижимости вашей единоличной собственностью на основании того, что: ипотека была оформлена в период брака, состав семьи изменился, семейные отношения прекращены, вы единолично выплатили ипотеку, бывший муж не внес денежные средства в социальную ипотеку о чем имеется подтверждение.

___

К иску приложить документы в подтверждение: единоличных выплат из ваших личных денежных средств по настоящее время в счет погашения задолженности по кредиту, после прекращения семейных отношений

Свидетельство о расторжении брака

Оплату госпошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ

Копию паспорта.

Решение суда

___

Согласно разъяснениям данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Из смысла ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным супругам долям, при отсутствии же другого совместного имущества подлежат определению доли в общих долгах.

___

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

___

Таким образом, признание общим долгом супругов обязательства, возникшего из указанного вами кредитного договора, касается только взаимоотношений между бывшими супругами и не является основанием для изменения условий названного кредитного договора

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый день, Анастасия.

1)Смотрите, исключить в вас не получится к сожалению, так как по условиям соц ипотеки он был созаемщиком по всей видимости, это возможно только через суд.

2)В связи с этим у вас сейчас несколько вариантов.

3)подавать в суд о принуждение к выплате своей части, либо исключение его через суд.

4)либо выплачивать всю сумму, но постараться в течении 3 лет закончить, а поел взыскать него эту 1/2 доли.

5)А вот тут уже интересный вариант для вас, это по суду признать его неучастие в ипотки, за минусом той суммы что он должен оплатить был, вы разницу выплачиваете ему от полученной доли, после чего получаете квартиру в собственность.

6)Было такое на практике и не раз, но это если не получится исключить его.

ст. 323, 325 ГК РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1.В добровольном порядке исключить бывшего супруга из социальной ипотеки на основании трехстороннего соглашения (450-452 ГК РФ) подписанного вами, бывшим супругом и органом оформившим вам ипотеку не получится. При определенных условиях, в судебном порядке это будет сделать возможно.

2.Что касается срока давности.

В соответствии п.3 статьи 200 ГК РФ:"по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства."

Если один из созаемщиков исполнит единолично солидарное обязательство перед Банком в полном объеме через сто лет, срок исковой давности по регрессному (обратному) требованию к другому солидарному должнику начнет исчисляться с даты исполнения такого обязательства - через сто лет + три года

Согласно разъяснениям данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:

в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно статье 325 ГК РФ:

должник, который исполнил солидарную обязанность, имеет право на регрессное требование к другим должникам за вычетом доли, падающей на него самого. Таким образом, право регрессного требования наступает сразу после исполнения солидарной обязанности.