Способы избежать уплаты налога при продаже долевой квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Добрый день! Чтобы избежать налогообложения детских долей или снизить сумму налога, Вам нужно было бы подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2023 года и воспользоваться льготами, установленными ст. 220 Налогового кодекса. Теперь же у Вас только один выход: расторгать договор купли-продажи по соглашению с покупателем или через суд (ст. 450 ГК), регистрировать расторжение в ЕГРН, после чего снова продавать и уже тогда пользоваться льготами по налогу в отношении детей. Подробности можно обсудить путем получения индивидуальной консультации, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Здравствуйте

Давайте по порядку разберемся.

ФНС России пояснила порядок обложения НДФЛ доходов от продажи жилья, приобретенного на средства маткапитала

___

Поскольку нормы налогового законодательства в части обложения налогом доходов физлиц в равной мере применяются ко всем лицам независимо от их возраста, то, как поясняет налоговая служба, если проданная квартира (доли в ней) находилась в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образуется доход, который будет облагаться НДФЛ в общеустановленном порядке (письмо ФНС России от 14 декабря 2021 г. № БС-19-11/420@).

___

При определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные налогоплательщиком, как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. При этом гражданин имеет право на на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой либо общей совместной собственности, то соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместо применения налогового вычета собственник может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

www.garant.ru

Если семья с двумя и более детьми направляет в течение календарного года полученные средства от продажи жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, то такие доходы освобождаются от НДФЛ (Федеральный закон от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ, п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Такая норма распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

___

На основании вышеизложенного для освобождения от уплаты налога при продаже долей в жилье купленного на средства материнского капитала, должно быть подтверждение приобретения иного жилья для улучшения жилищных условий.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна