Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирина Сергеевна

Задано вопросов 14, из них VIP - 0

Самара, 19.12.2023, 21:50

Спор о задатке за квартиру - ошибки в договоре и отсутствие расписки

Вопрос №20992902 из г. Самара
опубликован 19.12.2023, 21:50

Я продавец квартиры. 15.10 заключила предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Но там случайно указали адрес без номера квартиры, только улица и дом. Задаток мне перевели на карту, в назначении написано что это задаток за квартиру по улице дом квартира. Но расписку я не писала, так как просила задаток наличкой. А они самовольно перевели на карту. До 15.12 должны были заключить основной договор. Я от сделки не отказываюсь, они тоже. Но они просят согласие бывшей супруги. Хотя квартира получена в дар в браке и является моей собственностью. Сейчас они просят вернуть двойной задаток. Иначе суд. Каковы у них шансы выиграть это дело, учитывая ошибку в договоре и отсутствии расписки? Можно ли это признать задатком? Одинарную сумму я готов вернуть.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Ирина!

Учитывая то, что основная сделка не состоялась из-за неправомерного требования покупателя о получении согласия несобственника, то шансы выиграть суд не велики. Однако многое зависит от условий соглашения о задатке (полагаю, что отсутствие номера квартиры существенного значения иметь не будет) от наличия доказательств (требование получить согласие; Ваш ответ на это требование о том, что бывшая супруга не является собственником и т.п.). Отсутствие расписки тоже сильно не влияет, так как передачу задатка можно доказать банковскими документами.

19.12.2023, 22:08

Задать вопрос юристу

Ирина Сергеевна

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю за ответ.

Подскажите, а это насколько верно?

Если после окончания действия предварительного договора ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора, то задаток становится авансом и продавец обязан его вернуть в одном размере.

19.12.2023, 22:12

Спросить юриста

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38003 отзывa

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

19.12.2023, 21:51

Спросить юриста

Кодинцев Александр Алексеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 12 лет

5.0 23 отзывa

Добрый день, жилье полученное в дар во время брака является неделимым. Законом требовать согласие о согласии супруги не требуется, обращайтесь в суд о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры, денежные средства переведенные на вашу банковскую карту будут являться задатком, так как указанно за что они переведены.

19.12.2023, 21:59

Спросить юриста

Ирина Сергеевна

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите, а это насколько верно?

19.12.2023, 22:02

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49262 отзывa

Ст.36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Если они сами откажутся от сделки по указанной причине, то вашей вины нет и суд им откажет.

19.12.2023, 22:14

Спросить юриста