Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Жанна Юльевна

20.3k

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Москва, 19.12.2023, 23:03

Как защитить свои права как собственника в долевой квартире - советы и рекомендации

Вопрос №20992941 из г. Москва
опубликован 19.12.2023, 23:03

В 2-х комнатной квартире 2 собственника в общей долевой собственности, полученной по наследству. Комнаты не выделены в натуре и порядок пользования неопределен. Я, пенсионер, инвалид, плачу за квартиру полностью, второй собственник не живёт и не платит. Но неделю назад он заселил в большую комнату квартирантов. Я согласия не давала и меня никто не спрашивал. Мучаюсь с квартирантами, знаю что незаконно, вызываю полицию, полиция ничего не предпринимает и я не знаю к кому обратиться за помощью.. Что делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гуденкова Елена Викторовна

Юрист Орёл, стаж 19 лет

4.9 2402 отзывa

1) Разделить лицевые счета на оплату ЖКУ. Добровольно, если второй собственник согласен, или в судебном порядке, если не согласен. В судебном процессе вы также можете взыскать со второго собственника его часть платы за коммунальные услуги в пределах 3-х лет. Это срок исковой давности. Ваши доказательства - документы об оплату ком. услуг в полном объеме.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников (соглашение должно быть письменным), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Ваши требования о разделе счетов, взыскании долга по оплате услуг ЖКХ и о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты можно заявить в одном исковом заявлении.

20.12.2023, 00:19

Спасибо, звонила многим юристам - по существу не отвечали на мои вопросы, предлагали подавать иски на выделение доли в натуре.. а мне это не надо. Потому что я боюсь,что если произойдет выдел доли в натуре, то сособственник будет официально без моего согласия сдавать комнату. Ещё раз благодарю Вас.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Попов Павел Евгеньевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Здравствуйте!

В вашем случае, поскольку второй собственник не живет в квартире и не платит за нее, а также заселил квартирантов без вашего согласия, вам следует обратиться в суд с иском.

Полиция не поможет.

20.12.2023, 10:49

Здравствуйте! Понятно что в суд надо идти. Только с какими требованиями? Личности что живут со мной в квартире,неустановлены- я не знаю ни имён ,ни фамилий, ни регистраций. Договор найма мне тоже не показывали, полиция бездействует.На кого подавать в суд? На сособственника?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защитить свои права как собственника в долевой квартире - советы и рекомендации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы