Сложности с разделом имущества - как правильно поделить жилье при разводе и смерти

Моя мама передала мне всобственность, риелтор которая составила договор купли продажи была знакомая моего супруга. Маме нужно было подарить мне квартиру. А она оформила договор купли продажи и мы ей деньги не отдавали. Но квартиру оформили по 1/4 сыну и мужу, 1/2 на меня. Сейчас я купила в счёт алиментов 1/4 долю в квартире у бывшего супруга. И хотела 3/4 подарить детям. А нотариус сказала что мы купили квартиру а значит эта квартира делиться на пополам между супругами. И что она не модет оформить дарения детям моей 3/4. 1/4 на младшему сыне Но я же купила в счёт алиментов 1/4 долю и если я курила 1/4 у бывшего супруга, а 1/2 была по договору купли продажи, если бывший заявить на половину 1/4, то 1/2 моя в любом случае почему я не могу подарить хотя-бы 1/2 детям? Или ту 1/4 чтоия купила вычет алиментов я то могу подарить сыну. Или нет? 2. В суде при разводе и разделе имущества часть жилья которое я купила в счёт алиментов по договору купли продажи, а на самом деле я писала расписку по алиментам. Муж отсудил. И не платит за долю в комнате коммунальные услуги. Там у его доля 1 кв.93 м предложила ему в счёт погашения долга по алиментам. Но не хочет ни продать мне ни продать другому. А у меня опухоль я вообще не знаю сколько я проживу И хочу быстрей решить этот вопрос Помогите пожалуйста