Продажа квартиры с переуступкой долга - расчет налогов и включение расходов.
Вопрос №20994804
из г. Краснодар
опубликован 20.12.2023, 16:20
опубликован 20.12.2023, 16:20
Продаю квартиру которую 2 года назад приобрела в ипотеку.
В договоре купли продажи указана сумма
1260 тр цена объекта
9740 тр стоимость неотделимых улучшений.
Кредит выдан 10950 тр.
Сейчас продаю переуступкой долга за 11170 тр.
Подскажите, пожалуйста, можно ли.
Налоги уплатить доходы - расходы.
И в расходы включить сумму за объект, неотделимые улучшения и % за пользование кредитом (ипотека)?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется
Расходы только 1260 будут.
Улучшения не включаются, это же не объект ДДУ был без отделки?
Конечно, лучше декларацию подать и вычесть всю сумму, что отдали за квартиру.
Но придется спорить с ИФНС в суде.
20.12.2023, 19:28
Задать вопрос юристу
3 юриста дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.10.2026)
Договор считаю некорректно составленным, так нельзя по закону.
Пытаясь уйти от налогов указывают отдельно улучшения, но эти улучшения, должны входить в цену самой недвижимости, а не отдельно указываться.
20.12.2023, 16:27
Договор купли-продажи уже зарегистрирован 2 года назад. Его не исправить.
Вопрос не в оценке договора, а можно ли уменьшить сумму налогооблагаемой базы на сумму расходов
По объекту, за неотделимые улучшения, и % за пользование ипотекой?
20.12.2023, 16:32
Считаю, что нет
20.12.2023, 16:41
Нет. Можете только уменьшить на сумму по договору. Неотделимые улучшения не включить к сожалению
20.12.2023, 18:06
Оценка автора вопроса:
А если в договоре купли-продажи указано так:
Сумма обекта
Сумма неотделимых улучшений
Сумма обекта
Сумма неотделимых улучшений
В соответствии с п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Неотделимые улучшения не являются расходом, связанным с приобретением квартиры, поэтому у вас нет оснований уменьшать доход от продажи квартиры на стоимость неотелимых улучшений.
20.12.2023, 18:11
Так по факту в договоре написано купли-продажи указано, что приобретается квартира и неотделимые улучшения.
Сумма оплаты за неотделимые улучшения так же подтверждается распиской от продавца.
20.12.2023, 18:15
Я вас понимаю, но как бы вам не хотелось верить в обратное это не так. Позвоните в налоговую, убедитесь в этом.
20.12.2023, 18:51
Оценка автора вопроса:
Продавец ушёл от налога, а вам расплачиваться. Я считаю надо в суд на него подать.
20.12.2023, 18:12
Для начала подайте заявление об уклонении от уплаты налогов продавца в налоговый орган по месту его регистрации. Доказательства у вас есть (расписки)
Затем в суд о возмещении вам убытков в связи с уплатой большого налога по вине продавца
20.12.2023, 19:02
Не с чем в суд на него идти и подавать. Покупатель сам виноват, что пошел на поводу..
20.12.2023, 19:29
Калькулятор онлайн
Проценты по ст. 395 ГК РФ
Сколько вам должны за пользование чужими деньгами — расчёт по периодам ключевой ставки.
Рассчитать проценты
Все калькуляторы →
Похожие вопросы
Как доказать неотделимые улучшения квартиры в суде, если нет доступа и экспертизы, а также не все затраты подтверждены чеками
И может ли по такому арендатор, производя неотделимые улучшения объекта получить зачет трат в счет цены аренды данного объекта.
Можно ли указать сумму по сертификатам на неотделимые улучшения при покупке квартиры в ипотеку со скидкой для молодых семей?
Учитываются ли неотделимые улучшения жилищных условий при расчете налога при продаже дома?
Возможен ли налоговый вычет при покупке недвижимости за неотделимые улучшения?
Материальная компенсация за неотделимые улучшения имущества произведенные в браке, как забрать деньги присужденные судом.
Продажа квартиры с неотделимыми улучшениями, налог нужно платить на сумму неотделимых улучшений?
Как оформить неотделимые улучшения при ипотеке и что указывать в кредитном договоре?
Возмещение расходов на неотделимые улучшения
Возмещение затрат на неотделимые улучшения - фактические затраты или разница в стоимости имущества?
Деление суммы за неотделимые улучшения квартиры в случае ее раздела при наличии документов и оплаты родителями
Право на долю - как определить долю в квартире с улучшениями после развода
Нужно ли уплачивать НДФЛ за неотделимые улучшения при продаже квартиры?
Покупка квартиры - риск при оформлении задатка и указании суммы на неотделимые улучшения
Аргументы при покупке квартиры в ипотеку - оценка сниженной суммы продажи и неотделимые улучшения
Как вернуть деньги за неотделимые улучшения в дом?
Разница между формулировками неотделимые улучшения и неотъемлемые улучшения в договоре аренды нежилого помещения
Риски и проблемы при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи
Вопросы по покупке квартиры с ипотекой и занижению стоимости на неотделимые улучшения.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут