Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирина

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Краснодар, 20.12.2023, 16:20

Продажа квартиры с переуступкой долга - расчет налогов и включение расходов.

Вопрос №20994804 из г. Краснодар
опубликован 20.12.2023, 16:20

Продаю квартиру которую 2 года назад приобрела в ипотеку. В договоре купли продажи указана сумма 1260 тр цена объекта 9740 тр стоимость неотделимых улучшений. Кредит выдан 10950 тр. Сейчас продаю переуступкой долга за 11170 тр. Подскажите, пожалуйста, можно ли. Налоги уплатить доходы - расходы. И в расходы включить сумму за объект, неотделимые улучшения и % за пользование кредитом (ипотека)?

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65680 отзывов

Расходы только 1260 будут.

Улучшения не включаются, это же не объект ДДУ был без отделки?

Конечно, лучше декларацию подать и вычесть всю сумму, что отдали за квартиру.

Но придется спорить с ИФНС в суде.

20.12.2023, 19:28

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Договор считаю некорректно составленным, так нельзя по закону.

Пытаясь уйти от налогов указывают отдельно улучшения, но эти улучшения, должны входить в цену самой недвижимости, а не отдельно указываться.

20.12.2023, 16:27

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Договор купли-продажи уже зарегистрирован 2 года назад. Его не исправить.

Вопрос не в оценке договора, а можно ли уменьшить сумму налогооблагаемой базы на сумму расходов

По объекту, за неотделимые улучшения, и % за пользование ипотекой?

20.12.2023, 16:32

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Считаю, что нет

20.12.2023, 16:41

Спросить юриста

Маммедова Надежда Сергеевна

Юрист из города Ставрополь

4.9 438 отзывов

Нет. Можете только уменьшить на сумму по договору. Неотделимые улучшения не включить к сожалению

20.12.2023, 18:06

А если в договоре купли-продажи указано так:
Сумма обекта
Сумма неотделимых улучшений

Спросить юриста

Маммедова Надежда Сергеевна

Юрист из города Ставрополь

4.9 438 отзывов

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.

Неотделимые улучшения не являются расходом, связанным с приобретением квартиры, поэтому у вас нет оснований уменьшать доход от продажи квартиры на стоимость неотелимых улучшений.

20.12.2023, 18:11

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Так по факту в договоре написано купли-продажи указано, что приобретается квартира и неотделимые улучшения.

Сумма оплаты за неотделимые улучшения так же подтверждается распиской от продавца.

20.12.2023, 18:15

Спросить юриста

Маммедова Надежда Сергеевна

Юрист из города Ставрополь

4.9 438 отзывов

Я вас понимаю, но как бы вам не хотелось верить в обратное это не так. Позвоните в налоговую, убедитесь в этом.

20.12.2023, 18:51

Спросить юриста

Маммедова Надежда Сергеевна

Юрист из города Ставрополь

4.9 438 отзывов

Продавец ушёл от налога, а вам расплачиваться. Я считаю надо в суд на него подать.

20.12.2023, 18:12

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

А с каким запросом в суд на него подать?

20.12.2023, 18:16

Спросить юриста

Маммедова Надежда Сергеевна

Юрист из города Ставрополь

4.9 438 отзывов

Для начала подайте заявление об уклонении от уплаты налогов продавца в налоговый орган по месту его регистрации. Доказательства у вас есть (расписки)

Затем в суд о возмещении вам убытков в связи с уплатой большого налога по вине продавца

20.12.2023, 19:02

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65680 отзывов

Не с чем в суд на него идти и подавать. Покупатель сам виноват, что пошел на поводу..

20.12.2023, 19:29

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры с переуступкой долга - расчет налогов и включение расходов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы