Как решить вопрос с проходной комнатой в 3-х комнатной квартире, принадлежащей городу, если собственник прописан только в одной?

Здравствуйте!

1. А почему нет. Если эта комната была у какого-то собственника, он например умер, а в наследство никто не вступил, комната перешла государству как выморочное имущество.

Согласно ст. 1151 ГК РФ,

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. Собственник одной из комнат вправе либо просить предоставить муниципальные комнаты ему по договору социального найма, но изначально он должен быть признан нуждающимся.

Необходимо обратиться в администрацию, чтобы встать на учет и предоставить документы необходимые.

3. Либо вправе претендовать на льготный выкуп этих комнат.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" ,

В качестве заявителей выступают наниматели или собственники, проживающие по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, на законных основаниях и состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях

4. Главное, изначально, встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, а потом принимать решение выкупать у города комнаты или оформлять по договору социального найма.

Обращаться нужно в администрацию.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Юля! Давайте по порядку.

1) Если она выделена как отдельный объект, имеет свой кадастровый номер, то может быть свой собственник. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

2) Можно обратиться к собственнику, то тогда можно инициировать приобретение остальных комнат. Но если не будет на то согласия собственника, то купить не получится. Собственник должен будет соблюсти преимущественный порядок покупки в случае если решит продать (ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ в случае коммунальной квартиры).

Может такое быть.

Приобретение в собственность в соответствии с требованиями постановления

Постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"

1) Может, а почему нет?

2) Обратиться к собственнику двух комнат - пусть они принадлежат обе муниципалитету - администрация даст ответ в установленный срок - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Маловероятно, что Вас устроит предложение администрации, может быть вообще отказ, но всё конкретно - обратитесь - получите официальный ответ.

Посмотрите пока - что свободные ресурсы выдадут о праве собственности на комнаты в квартире. Или выписку из ЕГРН закажите - но там сейчас нет ФИО собственника.

Вы вправе обратиться к администрации (собственнику помещений) для решения вопроса. Ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.