Освобождение от налога при продаже квартиры - особенности для собственников другой недвижимости.

Здравствуйте Татьяна

Вы не платите налог при продаже, так как вы не собственник жилья . Собственник жилья ваша дочь, ей и платить.

Для освобождения от оплаты налога в соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ предельный срок владения объектом недвижимого имущества должен составлять три года, для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

1.1) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 31.07.2023 N 389-ФЗ)

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

___

Если ваша дочь несовершеннолетняя то при продаже в лице ее, вам придеться платить налог, если квартира не передана вам по безвозмездной сделке на основании п.3 ст.217.1 НК РФ

___

Так же при продаже по сумме кадастровой стоимости или менее % налога может быть уменьшен с 13% до 0.7 % по ст.214.10 НК РФ

___

Либо можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000000 рублей по п.1 ч.2 ст

220 НК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В силу ст.217.1 НК РФ Вы освобождены от уплаты налога при продаже единственного жилья, если в собственности более трех лет.

Ваша регистрация при этом значения не имеет.

ИФНС может посчитать, что дачный дом является жилым помещением и выслать требование об уплате налога, раз в кабинете личном указано, что жилой.

А потому нужно исправить сведения неверные в личном кабинете налоговой.

Или, если будет требования оспаривать его, указывая на неверные данные и предоставив сведения из ЕГРН.

Здравствуйте, Татьяна!

Если собственником квартиры является ваша дочь, а вы только зарегистрированы в ней, то вы налог от продажи квартиры платить не должны. Дочери не придется платить налог, если квартира получена в результате приватизации или наследования. В этом случае минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года. Про всем другим основаниям составляет 5 летлет (Письмо Минфина № 03-04-05/62245 от 04.07.2023).

На основании п. 17-1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимости, если они находились в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения.

В соответствии с п. 4 ст. 217-1 НК РФ такой срок составляет пять лет.

Если же в собственности налогоплательщика на момент продажи не находится иного жилого помещения, минимальный срок владения составляет три года (пп 4 п.3 ст.217-1 НК РФ).

Последнее из перечисленных правил в вашем случае соблюдается, поэтому обязанность по уплате налога не возникает.

Регистрация и проживание в квартире дочери на налоговые обязанности не влияет. Садовый дом, ошибочно учтенный в качестве жилого-тоже.

Для предотвращения направления вам требования об уплате налога рекомендую сообщить ФНС о ошибке в сведениях об объектах недвижимости, с тем, чтобы исправить вид недвижимости-вместо жилого дома на территории СНТ указать садовый дом.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном конкретном вашем случае, Вы будете освобождены от уплаты налога при продаже единственного жилья, так в собственности более 3-х лет в силу ст.217 НК РФ.

Данные изменения регламентированы Федеральным законом от 26.07.2019 №210-ФЗ.

И вне зависимости от того что Вы прописаны в квартире, собственником которой является Вага дочь.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Татьяна!

1. Нет, у вас есть право пользования этой квартирой дочери, то есть Ваша иная квартира - не Ваше единственное жильё. И ст. 217.1 НК РФ не применить в таком случае.

2. Раз значится как жилой дом Ваш домик, то это ещё одно Ваше жильё.

Вам надо оспорить в ИФНС вид домика как жилой - предъявить выписку из Росреестра - пусть исправят надпись у себя, а от дочери сняться с регистрации и зарегистрироваться перед продажей в своей квартире - тогда это будет единственное жильё и избежите налога - примените положения ст. 217.1 НК РФ - три года владения единственным жильём.

Здравствуйте, Татьяна! 3-летний срок владения для продажи без налога действует в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ.

Однако Вы пишите, что у Вас в собственности помимо продаваемой квартиры есть также дачный дом, который не совсем понятном статусе: с одной стороны Вы пишите, что эт нежилое помещение, с другой стороны жилое. Вам нужно сначала разобраться с этой ситуацией, чтобы исключить неопределенность. Если речь именно о нежилом помещении (дачном доме), то квартиру продать сможете без уплаты налога, т.к. владеете ей более 3 лет.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности