Риски и законность завышения стоимости квартиры в договоре продажи при запросе покупателя
Вопрос №21022468
из г. Пермь
опубликован 05.01.2024, 14:27
опубликован 05.01.2024, 14:27
Я продаю квартиру, есть покупатель, который просит завысить стоимость квартиры на величину первоначального взноса по ипотеке (в реале я получу меньше, чем будет указано в договоре). Стоит ли завышать стоимость квартиры в договоре, какие риски для продавца, даже если составить расписку, что цена была завышена и никакого первоначального взноса продавец от покупателя не получал. Такая практика существует, но насколько она законна, если сделку оспорят в суде?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
В случае расторжения или признании Договора недействительным с Вас будут требовать вернуть деньги по договору согласно статье 167 ГК РФ
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
У Вас в договоре будет прописано, что все иные договоренности ничтожны. Удачи
05.01.2024, 14:43
Оценка автора вопроса:
А если так: При завышении реальной стоимости квартиры, в практике используют т.н. «возвратную расписку». Суть ее в том, что Покупатель, якобы внесший аванс по Предварительному договору, подтверждает в расписке, что получил эти деньги назад. Основание - в результате расторжения этого самого Предварительного договора. В ДКП убрать пункт про "все иные договоренности ничтожны"
05.01.2024, 14:57
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Нет, не стоит. Вам и налог могут насчитать больше. И если вдруг сделку расторгнут, то вы и обязаны будет вернуть эту большую сумму. Оно вам надо?
05.01.2024, 14:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо, но там предлагают составить расписку (якобы прямо в банке) о том, что эту дополнительную сумму, которую мне якобы передали в качестве аванса, я на самом деле не получал. Если сделку расторгнут, расписка будет считаться действительной или ничтожной?
05.01.2024, 14:39
Валерий, сами ответили на свой вопрос, по факту вы и покупатель вводите банк в заблуждение, практика такая действительно имеется, главное оформить расписку верно, и кому нужно вашу сделку оспаривать?!
05.01.2024, 15:15
Оценка автора вопроса:
Практика есть, есть и последствия для Вас, очень неприятные и дорогие.
05.01.2024, 15:49
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 461 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 223
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 407
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 802
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6
31 839
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Самара
Филиппова Н. Ю.
5
675
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 696
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли оформить дарственную на долю в наследство и насколько оспорима такая сделка?
Ограничения на перевод зарплаты на счет третьего лица в ОАО РЖД - является ли такая практика законной и возможные решения
Какую роль играет аренда земли при покупке дома и насколько законна такая сделка?
Купила квартиру в новостройки, Тсж выставил счёт 7000, за вывоз строительных материалов, насколько законно такая большая сумма?
Насколько законная сделка если по купле-продаже была внесена плата продавцу на счёт в банке?
Правда ли что в Новосибирске декрет оплачивается полноценно до 3 лет? в некоторых областях такая практика существует?
Платежи за справки - почему такая практика существует в России, но не в других странах?
Такая практика существует или здесь факт нарушения?
Страховая компания требует возмещения суммы за ДТП, несмотря на заполненный европротокол - насколько законна такая претензия?
Администрация детского сада требует оплату через Сбербанк с комиссией до 80 рублей
Но такая практика законна?
Вообще такая практика существует: возврат уплаченных ранее денег если условия существенно меняются после оплаты?
Насколько законная такая сделка и каким образом новый владелец может выселить оставшегося жильца?
На озон заметил в продаже наборы отмычек для замков насколько законно они продаются и насколько законно их покупать.
Насколько законна такая задержка и какие действия мне нужно предпринять, чтобы ускорить процесс?
Можно ли поистечении срока давности по недействительным сделкам, оспорить сделку по продаже.
Вот мы и хотим узнать насколько законна такая оплата труда, ведь никаких компенсаций у нас нет.
Требовалось ли согласие соседей на покупку неприватизированной комнаты, и могут ли они сейчас в суде оспорить сделку?
Насколько законна установка шлагбаума при въезде во двор жилового дома и взимание денег с жильцов за его установку?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут