Как продать комнату в коммунальной квартире, если один из собственников тянет время?

Здравствуйте, Наталья! Не нужен Вам письменный отказ. Достаточно истечения срока реализации преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Вы рассылку сделали, срок месяц. Если месяц истек, то Вы вправе продавать постороннему лицу. Ответственность за неполучение корреспонденции несут адресаты. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Идите к нотариусу - он сделку будет оформлять и обязан Вам помочь соблюсти положения ст. 250 ГК РФ.

Когда соседи проигнорируют уведомления о продаже и не ответят на них, то вам рекомендуется отправить уведомления заказными письмами с уведомлениями о вручении и хранением в течение 6 месяцев. В случае, как у Вас, если же письма не будут получены адресатами, то они будут возвращены вам с отметкой о не доставке. Это также может служить доказательством в случае спора о том, что уведомления были отправлены. Поэтому продавайте другому покупателю, а письма о не доставке храните.