«Сделка по продаже долей в квартире - нужен ли нотариус и согласие отца?»
Вопрос №21026330
из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.01.2024, 09:54
опубликован 08.01.2024, 09:54
Прошу Вас проконсультировать. Сын 16 лет владеет 1/3 долей в квартире на основании дарения от бабушки. А 2/3 доли получил в дар от матери. Хотим продать эту квартиру (взамен предоставляем равноценное жилье). Нотариусы уверяют, что сделка должна быть ТОЛЬКО нотариальная, т.к. собственник-несовершеннолетний (некоторые нотариусы еще и говорят, что сделки с долями тоже-ТОЛЬКО через нотариуса). Но также встречается мнение, что поскольку все доли квартиры продаются по одной сделке (вся квартира полностью продается по одной сделке), то нотариус не обязателен, согласно подпункта 1 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Кто прав? И также разделились мнения насчет того, нужно ли согласие отца (который эту квартиру не покупал, не дарил и т.п., в разводе)? или органы опеки обязаны дать разрешение без учета мнения папашки?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(часть 2 введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
08.01.2024, 10:06
Оценка автора вопроса:
Согласна, благодарю за замечание.
08.01.2024, 10:15
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Нотариус не обязателен для заключения сделки. Согласие отца и опеки необходимо в силу ст. 37 ГК.
08.01.2024, 09:58
Обязателен)
08.01.2024, 10:08
1. Все сделки с несовершеннолетними (отчуждение) СТРОГО через нотариуса.
2. Согласие отца нужно (требует опека).
08.01.2024, 10:02
Нотариус обязателен.
Здесь речь про общедолевую собственность.
Согласие отца не требуется.
Необходимо одобрение через органы опеки.
08.01.2024, 10:32
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
96
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 054
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 904
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 706
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 524
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
14
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность дачи показаний в форме зачитывания их для подсудимого - мнения разделились в суде
Право второго собственника на вселение квартирантов в свою долю - мнения разделились
Пока я везде подаю заявления, мне кредит платить?1-й платеж 28. 08 15. Мнения разделились - платить, не платить...
Спор о правомерности размещения рекламы на балконе собственной квартиры - мнения разделились
Нужна ли единая выписка о правах на квартиру при продаже доли - мнения разделились
Возможность установить обязанности по уплате НДФЛ с ООО на физическое лицо в договоре-оферте - мнения разделились.
Требования к получению лицензии частного охранника - мнения разделились
Определяем расстояние от забора частного дома для уборки прилегающей территории
Где должна проходить граница ответственности между предприятием и УК - мнения разделились
Необходимость остановки перед каждым переходом для водителя - мнения разделились
Противоречия в проведении голосования о ликвидации на собрании СНТ - мнения разделились, нужно юридическое мнение
Правильность расчета выкупной стоимости земли под гаражом в кооперативе - мнения разделились
Мнения разделились - выплату пенсии должен осуществить Пенсионный фонд, а не МСЭ
Возможен ли призыв при смене категории годности с В на Б - мнения разделились в военкоматах
Попадает ли профессия асфальтобетонщика под горячую сетку? Мнения разделились.
Возник спорный вопрос, мнения разделились. Может ли человек работать официально и быть самозанятым?
Мнения разделились - есть ли отсрочка для сына студента с первым высшим и опытом службы в МЧС?
Дать вторую телеграмму собственнику? Мнения разделились
Возможно ли вернуть премию за страховку жизни при досрочном погашении кредита - мнения разделились
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут