Продажа недвижимости - покупатель не выполнил свои обязательства по договору займа - что делать?

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Была заключена сделка купли-продажи недвижимости, где я выступаю Продавцом. В договоре были оговорены сроки оплаты стоимости покупаемого в течении семи дней которые уже прошли. Денежные поступления у покупателя были за счет договора займа который заключался в организации на материнский капитал с нотариальным обязательством матери что она после расчета с продавцом и снятия обременения выделит детям положенные доли. В итоге свидетельство с обременением покупатель получила, в течении суток ей организация перевела деньги на р/счет чтобы она рассчиталась со мной продавцом, что она не сделала и не выполнила обязательства по нашему с ней договору, который был составлен как обычная сделка где участвует один продавец и один покупатель, и в течении семи дней после подписания данного договора она должна рассчитаться и снять обременение. Срок истек 30 декабря 2012 года.

А договор займа я так поняла она подписала внутри организации отдельно, который в рег. палате не регистрируется, а вступает в силу после сделки с недвижимостью и написания заявления в ПФР.

Вопрос: Что мне делать? Понятное дело что через суд, а если она потратила все деньги которые ей перечисли для рассчета со мной? А как же если это деньги вообще не ее а по займу...