Как продать долю в доме с соседом без его согласия - практические рекомендации

Вопрос №21029154 из г. Москва
опубликован 19.01.2024, 23:17

У дома два собственника в долях 50\50. По факту это две квартиры с разными входами, с разными коммуникациями и на обособленных участках. Стоит задача выделить долю в натуре для последующей продажи. Доля соседа в залоге и регистрационные действия запрещены. Что можно предпринять для продажи своей доли?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзыва

Илья, в изложенной Вами ситуации по действующему законодательству допускается только вариант оформления указанного Вами дома в виде дома блокированной застройки (состоящего из двух блоков).

Но... от Вас нужны существенные для дела подробности. Квартира - это не блок. Различия между ними на строительно-техническом уровне. Для оформления блокированной застройки обязательна одна общая стена от "нуля" до крыши, расположенная строго на общей границе двух смежных земельных участков. Никаких общих чердаков и подвалов (как в многоквартирных домах) не должно быть.

Надо с юристом и экспертом-строителем осмотреть дом, чтобы понять, возможен ли перевод в блокированную застройку, что для этого надо сделать и сколько примерно это стоит (если, например, требуется дополнительная перепланировка).

Если с таким вариантом проблемы, остается продавать долю без выдела в натуре. Залог или даже арест одной доли не препятствует отчуждению другой доли. А кто этому незаконно мешает, становится ответчиком в суде.

20.01.2024, 00:17

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут