Как избежать компенсации за ремонт таунхауса при разводе - советы и рекомендации

Здравствуйте, Екатерина! Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Бремя доказывания указанных обстоятельств (ст.55-56 ГПК РФ) лежит на том, кто претендует на это имущество (долю в нем). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Соответственно если он это сможет доказать, то сможет претендовать на долю в этом имуществе или соразмерную денежную компенсацию. В противном случае у Вас возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Продавать в этом случае не обязательно. Да, это затруднит экспертизу для оценки, но не сделает ее невозможной, т.к. нового собственника обяжут предоставить доступ для судебного эксперта. Да и в случае продажи все равно будете должны выплатить ему компенсацию. А если имущество признают общим, то к тому же есть риск признания сделки недействительной.

Ему придется доказывать как факт капитального ремонта, так и существенное улучшение имущества после этого ремонта. Дело в том, что ст. 37 Семейного кодекса РФ, которая уже почти цитировалась тут другим ответившим, обязывает его доказать не только его вложения, но и то, что от его труда, усилий или денег (или общих денег) значительна увеличилась стоимость всего таунхауса.

Как он это будет делать сразу сказать сложно. Возможно, что он намеренно ранее делал оценку имущества до ремонта и после ремонта, чтобы представить эти документы потом в суд. Может он в суде будет пытаться настоять на экспертизе, которая по фотографиям определит стоимость имущество до и по факту стоимость сейчас.

Но я Вам советую не сразу соглашаться на его требования.

Во-первых, если он все-таки тратил на оплату ремонта не только то, что у него было до регистрации брака, но и свою заработную плату, то по п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ его зарплата (или доход от предпринимательской деятельности) в браке не является его личным имуществом, а является общим доходом супругов. А в таком случае Вы сразу же в 2 раза уменьшаете сумму, на которую он претендует, т.к. в общем имуществе каждый супруг по ст. 38, 39 СК РФ имеет право на половину.

А во-вторых, Вы можете совершенно спокойно продать это имущество и усложнить таким образом ему процесс доказывания того, что он вообще там что-то делал. Пока собственником являетесь только Вы - Вам и решать судьбу имущества (ст. 209 ГК РФ).

Екатерина, добрый день.

1) У Вас не простая ситуация.

Действительно, согласно статьи 37 СК РФ

имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества

________

Т. Е.

Один из супругов может требовать признать совместно нажитым имуществом неотделимые улучшения недвижимого имущества (например, таунхауса), являющегося Вашей личной собственностью, а также взыскать с Вас денежную компенсацию в виде 1/2 доли таких улучшений.

2) В подобных случаях суд определяет размер компенсации на основании экспертного заключения, представленного истцом или ответчиком, или заключения судебной экспертизы (в частности, комплексной строительно-технической) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-42320/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-39/2018).

www.consultant.ru

______

Не имеет смысла сейчас, находясь в браке, продавать Ваше имущество. Это плохо тем, что Ваш пока ещё супруг может оспорить сделку по продаже в рамках брако-разводного процесса.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье №38 семейного кодекса РФ, можно это сделать в любой момент и в любых обстоятельствах: до развода, во время развода, после развода или вообще, не рассматривая вариант развода.

Имущественные права супругов регламентированы статьями с 7 по 9 СК РФ. Если максимально упростить изложенную в них информацию, получится следующее. Муж и жена обладают равными правами все имущество и материальные ценности, купленные во время брака. Сбережения, недвижимость, средства транспорта, ценные вещи принадлежат супругам в соотношении 50%/50%.

Что делится?

Делению подлежит совместная собственность. То есть все, что приобретено в браке. Согласно юридическому термину - «совместно нажитое имущество». К этому понятию относятся:

Любые доходы мужа и жены: зарплаты, пенсии, стипендии, социальные выплаты (за исключением "детских"), предпринимательская прибыль.

Накопления, сделанные на их основе: вклады, доли в уставных капиталах, акции и другие ценные бумаги

Недвижимость и движимое имущество

Общий принцип деления тот же, что и в случае развода – все пополам.

ВНИМАНИЕ! Семейная собственность считается общей вне зависимости от того, на чьи конкретно доходы оно было приобретено. Проще говоря, независимо от того, кто сколько зарабатывает, считается, что ресурс, вложенный мужем и женой в благосостояние семьи равен. Этот принцип позволяет соблюсти справедливость по отношению к женщине, исполняющей традиционную женскую семейную роль. Она занимается хозяйством, растит детей и обеспечивает мужчине все условия для успешной эффективной карьеры. То, что жена в этом случае не «приносит в дом денег», считается нормальным – работы ей и без того хватает. Однако, если муж не работает, не ведет домашнего хозяйства, не занимается детьми, но при этом расходует семейный бюджет исключительно на свои нужды – суд может пересмотреть его право на половину семейной собственности при дележе.