Акционеры ЗАО решили выкупить недвижимость у Общества в обмен на акции - как это сделать и что нужно знать

Вопрос №21037717 из г. Москва
опубликован 12.01.2024, 12:30

Question

Имеется ЗАО. У Общества есть недвижимое имущество, которое не можем продать уже долгое время. Акционеры крупные решили сами выкупить у Общества эти помещения, а они взамен вместо денег, передадут обществу свои акции. 
Грубо говоря, имею акций на миллион, отдаю акции обществу, что оно будет делать с ними меня не интересует, а общество вместо денег отдает мне 30 метров помещения (я утрирую конечно).
Отсюда вопросы, возможно ли это сделать, каким путем это сделать, на сколько сложная это процедура. 
ПС понятное дело, что миноритариев в обиде никто не оставит и их права будут соблюдаться, такие сделки ГОСА одобрит и т.д.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Рафик Рубенович

Акции являются самостоятельным объектом гражданских прав (ст. 128, п.2 ст. 142 ГК РФ) и могут свободно отчуждаться, в том числе по договору мены

Согласно п.2 ст. 454 ГК РФ к ДКП бумаг, а следовательно и к договору мены применяются общие положения о к/п установленные гл. 30 ГК РФ, с приминением ФЗ от 26.12.1995 № 208 ФЗ « Об акционерных обществах»

______

Поэтому какие могут быть препятствия: при покупке или мене объекта недвижимости сделка должна быть зарегистрирована в Россреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ, при продаже акций, мене акций - так же АО должно принять их по передаточному акту.

_______

Более детальнее по вопросам можете обратиться за личной консультацией к юристу выбранному на сайте.

________

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте Рафик Рубенович!
В данном конкретном вашем случае общество вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров об уменьшении уставного капитала общества путем приобретения части размещенных акций в целях сокращения их общего количества, если это предусмотрено уставом общества (п.1 ст.72 ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ"Об акционерных обществах").
Соответственно Общество, если это предусмотрено его уставом, вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества.
В этой связи акционеры могут выкупить у Общества данные помещения, а взамен вместо денежныхсредств, передадут обществу акции.
Таким образом с юридической точки зрения все возможно оформить через нотариус.
Рад был Вам помочь!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы заключаете предварительный договор с ЗАО о покупке 30.кв. м помещения - это доля или как - надо смотреть -

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор,

продаёте акции - Устав ЗАО изучите и нормы закона -

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об акционерных обществах"

Статья 72. Приобретение обществом размещенных акций

Сделки не самые сложные, но юрист в Москве от 30 000 возьмёт полагаю.

Акционеры ЗАО решили выкупить недвижимость у Общества в обмен на акции - как это сделать и что нужно знать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли выкупить акции общества через депозит у нотариуса без согласия акционеров?

Как заставить владельца 75% акций ЗАО выкупить акции 25% второго владельца и что делать в такой ситуации?

А если акционер не имеет право требовать выкупа акции или Общество само предлагает акционеру выкупить акцию?

Как передать акции единственного акционера ЗАО самому обществу без налогов?

Как заставить ОАО выкупить акции по рыночной цене - опыт акционера с предприятием в государственной корпорации

Может ли лицо, приобретшее более 95% акций ОАО

Возможно ли в судебном порядке понудить ЗАО выкупить акции по рыночной цене, основываясь на существующем прецеденте?

Может ли акционерное общество ПО Авто газ выкупить акции акционера без его согласия?

Несвоевременное информирование об акционерных правах - возможность заставить общество выкупить акции по ранее предлагавшейся цене

Проблемы с регистрацией фирмы - почему отказались зарегистрировать ЗАО вместо ООО?

Если я являюсь выкуплю акции ООО могу ли я встать на биржу труда? Компания новая доходов нет.

Какие нужны документы чтобы продать акции ЗАО, всего 2 акционера в ЗАО, акции покупает второй акционер, у нас по 50% у каждого.

Есть ЗАО. Акционеров 8 человек. Пятеро обладают 56% и предлагают остальным акционерам выкупить у них акции единым пакетом.

Смена директора оформлена протоколом общего собрания акционеров (акционер общества единственный).

Выписка из реестра акционеров общества для акционерных обществ

Кто будет учредителем ООО, если в ЗАО акционеры 3 физ. лица?

Один из акционеров АО хочет подарить свои акции обществу для их дальнейшего передачи другому акционеру

Акционеры ООО Спринт создали новое предприятие без участия Иванова. Нарушение законодательства?

Крупные акционеры ОАО - правомерность продажи доли 51% уставного капитала ООО без их согласия и преимущественное право покупки

Как определить законность полномочий представителя ликвидированного юридического лица на собрании акционеров Общества

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59