Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа доли в трехкомнатной квартире - ограничения из-за отсутствия вступления в наследство одного из собственников

Вопрос №21039747 из г. Владимир
опубликован 13.01.2024, 09:20

Хотим продать долю в трехкомнатной квартире, два собственника, один вступил в наследство, другой нет. Нам говорят что мы не можем продать свою долю, т. к второй собственник не вступает в наследство

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пожарова Наталья Дмитриевна

Адвокат Саратов, стаж 20 лет

4.9 2607 отзывов

Здравствуйте. Действительно возникают ситуации когда наследник не оформляет наследственную долю, что не позволяет другим собственникам продать свою. Если второй собственник заявил нотариусу о принятии наследства, но не получает свидетельство о праве, можно в судебном порядке признать за ним право собственности и зарегистрировать в ЕГРН на основании решения суда.

Или сделать договор дарения доли (здесь приличный налог) , при этом нет необходимости извещать другого наследника.

Вообще, нужно полнее обладать информацией в отношении 2 наследника. Возможны еще варианты

С уважением.

13.01.2024, 12:04

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36122 отзывa

Это неверная информация. Надо ознакомиться с материалами наследственного дела. Если второй наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства или принял его фактически, то в силу ст. 1152-1153 ГК, он уже является собственником имущества. Даже если он не получил свидетельство о праве на наследство. И вы не можете зависеть от его воли, он может вообще не формлять до конца свои наследственные права, но это обстоятельство не должно нарушать ваше право на распоряжение имуществом, ст. 209 ГК.

13.01.2024, 09:42

Спросить юриста

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5470 отзывов

Квартира ничейной не бывает. Если никто не вступит в наследство на вторую долю, оно будет считаться выморочным и на место наследника вступит орган местного самоуправления. Однако вряд ли кто-то откажется даже от доли к квартире. Уточните эти

сведения у нотариуса.

13.01.2024, 10:57

Спросить юриста

Оксана

Автор вопроса

0 отзывов

Как ответил нам натариус, он автоматически является собственником, т. к это единственное его жилье, только он ни чего не оформляет и налоги не платит

13.01.2024, 10:59

Спросить юриста

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Оксана!

Из ответа нотариуса можно сделать вывод, что имеются данные о том, что второй собственник фактически принял наследство. А в этом случае он может не получать свидетельство о праве на наследство неопределенное время. Такое обстоятельство не может препятствовать второму собственнику продать свою долю, предварительно направив первому собственнику предложение купить эту долю у Вас.

13.01.2024, 11:28

Спросить юриста