Что делать, если покупатель гаража на банкротных торгах требует ключи без нотариального удостоверения сделки? Как защитить свои права и избежать возможных проблем в будущем?

Удостоверит ли нотариус продажу моей доли гаража на банкротных торгах? Имею право на здание гаража и 1/2 часть земли под ним, у мамы 84 лет право на другую 1/2 земли. На ПП гараж и 1/2 земельного участка шли одним лотом. Покупатель только что купил долю за бесценок, договор с АУ еще не составил, но уже требует ключи.

Говорит, что со слов АУ, безопаснее, чем банкротные торги, ничего нет. Объясняю, что нотариус может отказать удостоверить сделку, т.к. может усомниться в дееспособности второго собственника. Покупатель считает, что просто отнесет документы в МФЦ.

Тогда 2-ой вопрос, признает ли судья АС сделку состоявшейся и чистой без нотариального удостоверения сделки и регистрации права нового покупателя на собственность в Росреестре? Или ему это не нужно и он может полностью доверять АУ?

И третье, не получится ли так, что уже после окончательного признания меня банкротом и списания долгов, через год-два новый собственник решит перепродать гараж, всплывут неточности при оформлении сделки и сегодняшняя сделка-продажа будет считаться недействительной? Отменит ли это мое окончательное банкротство в 2024 году (последнее заседание назначено на 21 февраля? )

P.S. У мамы умеренная деменция, фактически недееспособна. В суд на признание недееспособности не подавали.