Как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости - опыт владельца помещения.
Вопрос №21043563
из г. Мурманск
опубликован 15.01.2024, 09:20
опубликован 15.01.2024, 09:20
В декабре 2016 года я приобрел помещение, состоящее из 2-х боксов за 600 000,00 рублей. 27.12.2016 - дата регистрации права. 11.10.2021 был произведен раздел боксов. 07.07.2022 я продал один из боксов за 300 000,00 рублей. Боксы по площади одинаковые. Изначально я пришел в налоговую и поинтересовался, нужно ли платить налог. Мне пояснили, что боксы в пользовании более 5 лет, ничего не нужно. Через время была проведена проверка, и меня обязали заплатить налог за доход 52000,00 рублей. Объяснили это тем, что при разделении боксов дата регистрации начинается заново. Даже если и так, я вернул деньги, которые и заплатил за один бокс в сумме 300 000,00 рублей. Прибыли у меня никакой нет. Наоборот, за разделение боксов у меня убытки. Налоговая взяла кадастровую стоимость помещения 981 000,00 рублей, умножила на коэффициент 0,7, сумма получилась 686 700,00 рублей. Это сумма, якобы, мой доход, с которого они рассчитали 13% налога минус расход второго помещения. Правомерны ли их действия? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Как юрист я считаю несправедливым начисление налога на доходы от продажи гаражного бокса, образованного в результате раздела помещения, которым Вы владели более пяти лет. Я советовал бы Вам оспорить налоговое требование сначала в досудебном, а потом в судебном порядке. Но боюсь, что суд займёт сторону налоговой. Потому что они будут ссылаться на официальные разъяснения вышестоящих органов гос. власти. Есть, например, письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 19 августа 2022 г. N 03-04-07/81087, согласно которому, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образовываются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.
15.01.2024, 11:57
Оценка автора вопроса:
Напишите, пожалуйста, а как понимать последнее предложение письма, того же департамента. Прикрепил.
15.01.2024, 12:40
Прикреплённые файлы:
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 458 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 663
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 220
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 936
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 574
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 754
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 628
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Мурманск
Похожие вопросы
Скажите, пожалуйста, в этой ситуации срок испытательного срока начинается заново, переносится или прекращается?
Начинается заново или продлевается на срок времени ремонта?
Срок исковой давности кредитора после банкротства - начинается заново или продолжается?
То есть в каждой надзорной инстанции шестимесячный срок начинается заново?
Скажите пожалуйста, правда ли, что срок исковой давности начинается заново после каждого общения с коллектором (по телефону)
Частный обвинитель по статье 116 часть 1 - дело передано другому судье и начинается заново
Нумерация справок - вызовов каждый год начинается заново или продолжается?
Течение срока исковой давности при отмене судебного приказа - продолжается или начинается заново?
Что делать, если срок лишения прав начинается заново после их потери
Гарантийный срок для узла сцепления - 40 ткм или начинается заново после замены в 32 ткм?
Исковая давность по кредиту не начинается заново при передаче долга коллекторской компании - закон и статья
После того, как поменяю товар по гарантии, гарантийный срок начинается заново или всё так же идёт, как и прежде?
Срок лишения водительских прав после повторного нарушения пьянки - добавляется или начинается заново?
Прерывается ли срок исковой давности по ЖКХ, если долг был выплачен частично? Или он заново начинается с любым платежом в ЖКХ?
Необходимость регистрации боксов для сбора пожертвований - факт или миф?
Развод и ответственность за выплату кредита - возможно ли поделить долг пополам и с какого периода начинается разделение?
С какой даты начинается отсчет течения 2-х месячного срока - с даты уведомления или с даты подписи?
С какой даты начинается срок владения эксперты говорят в случае оформления квартиры в собственность после акта-приемки
Оплата за квартиру - с какой даты начинается обязательство нового собственника?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут