Как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости - опыт владельца помещения.

15.01.2024, 09:20

• г. Мурманск

В декабре 2016 года я приобрел помещение, состоящее из 2-х боксов за 600 000,00 рублей. 27.12.2016 - дата регистрации права. 11.10.2021 был произведен раздел боксов. 07.07.2022 я продал один из боксов за 300 000,00 рублей. Боксы по площади одинаковые. Изначально я пришел в налоговую и поинтересовался, нужно ли платить налог. Мне пояснили, что боксы в пользовании более 5 лет, ничего не нужно. Через время была проведена проверка, и меня обязали заплатить налог за доход 52000,00 рублей. Объяснили это тем, что при разделении боксов дата регистрации начинается заново. Даже если и так, я вернул деньги, которые и заплатил за один бокс в сумме 300 000,00 рублей. Прибыли у меня никакой нет. Наоборот, за разделение боксов у меня убытки. Налоговая взяла кадастровую стоимость помещения 981 000,00 рублей, умножила на коэффициент 0,7, сумма получилась 686 700,00 рублей. Это сумма, якобы, мой доход, с которого они рассчитали 13% налога минус расход второго помещения. Правомерны ли их действия? Спасибо.

Читать ответы (2)

Кадастровая стоимость помещения
Кадастровая стоимость
Регистрация права

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Герасимович С.А. 5.0

15.01.2024, 11:57,

г. Подольск

Здравствуйте. Как юрист я считаю несправедливым начисление налога на доходы от продажи гаражного бокса, образованного в результате раздела помещения, которым Вы владели более пяти лет. Я советовал бы Вам оспорить налоговое требование сначала в досудебном, а потом в судебном порядке. Но боюсь, что суд займёт сторону налоговой. Потому что они будут ссылаться на официальные разъяснения вышестоящих органов гос. власти. Есть, например, письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 19 августа 2022 г. N 03-04-07/81087, согласно которому, если в результате действий с объектами недвижимого имущества образовываются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.