Правовые аспекты расторжения договора при покупке здания-памятника архитектуры на торгах по банкротству

Есть основания для расторжения дргоаора, если в договоре прописано, что здание ав покупаете под снос для строительство другого. В соответствии со ст 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если в договоре не указано, что здание вы покупаете под снос, то нет оснований для расторжения договора.

Расторгайте договор купли продажи, другого ничего невозможно сделать. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это ваш случай. Отметка по рейтингу, не влияет на выбор ЛЮБОГО лучшего ответа, в том числе и "Вне рейтинга".

Предстоит доказать то, что продавец умолчал

Здравствуйте! Да, имеются основания. Налицо введение покупателя в заблуждение. На этом основании сделка считается недействительной.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как установлено п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение договора продавцом заключалось в умолчании им факта возложения судом на собственника здания обязанности по проведению восстановительного ремонта памятника архитектуры.

Поэтому вам необходимо в судебном порядке потребовать расторжения договора купли-продажи.

При этом вы не можете использовать предложенные вам юристами Каравайцевой Е.А. и Вареничевой Т.В. нормы о заключении сделки под влиянием заблуждения как основания признания её недействительной (ст. 178 ГК РФ). Так как незнание факта наличия судебного решения заблуждением не является. А принадлежность здания к памятникам архитектуры является общедоступной информацией, которую вы имели возможность проверить самостоятельно.