Оформление продажи квартиры с тремя собственниками - в одном договоре или отдельно?

Вопрос №21050113 из г. Воронеж
опубликован 17.01.2024, 13:09

Нас 3 собственника на квартиру, стоимостью 4 млн. руб, как пример. Первый имеет 1/2 доли квартиры, второй и третий делят вторую половину по 1\4. При продаже квартиры, первый получит - 2 млн. р, второй и третий - по 1 млн. р. При оформлении договора продажи, чтобы получить указанные суммы, не облагаемые налогом до 1 млн. р. лучше указывать всех троих в одном договоре продажи или составлять договора на каждого наследника отдельно? Слышал, что если наследники будут указаны в одном договоре, то 2-й и 3-й наследники заплатят налог по 87000 р. Верно это?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! При продаже по одному договору вычет 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса) распределяется между продавцами пропорционально их долям в продаваемом объекте. То есть собственник 1/2 доли сможет уменьшить налогооблагаемую базу на 500 000 рублей и заплатить налог 13% с 1 500 000 - 195 000 рублей, остальные два собственника смогут уменьшить свой доход на 250 000 рублей каждый и должны будут заплатить 13% с 750 000 рублей - 97 500 рублей. Если же каждый собственник продаст долю по отдельному договору, каждый сможет воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей. Однако сделки с долями придется оформлять у нотариуса, в силу ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

17.01.2024, 13:29

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оформление продажи квартиры с тремя собственниками - в одном договоре или отдельно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы