Что делать, если документ об отсутствии соответствия дому тех. плану не готов после завершения строительства?

Question

Покупаю дом, пока документы после завершения строительства на него сейчас делает застройщик. У них было подано уведомление о начале строительства, но не было подано в адм-цию уведомление о завершении строительства. Сейчас риэлтор спрашивает меня, нужен ли мне этот ответный документ от администрации о соответствии (дома тех. плану), т.к ждать его 30 дней. Риэлтор говорит, что банку (у меня ипотека россельхоз) это документ не нужен. В росреестр внесут дом по несогласованному администрацией тех плану, дом будет зарегистрирован. Но без согласования администрации. Как мне лучше поступить в этой ситуации? Оформлять сейчас без ответного документа адм-ции, или ждать 30 дней?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Ваш риэлтор вводит вас в заблуждение.

При отсутствии разрешения на ввод жилого дома в экспликацию, дом не может быть учтен в качестве жилого, он может быть зарегистрирован только как объект незавершенного строительства. 
А вместо договора купли-продажи жилого дома может быть составлен и подписан только договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
Регистрация производится не в Росреестре (это госорган), а в ЕГРН-едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.40 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Поэтому вы вправе приобрести либо жилой дом, либо объект незавершенного строительства, поэтому банк не возражает.
Однако, приобретение жилого дома имеет преимущество-у вас появляется уверенность, что дом возведён по правилам, и его не придется перестраивать.

В такой ситуации прояснение этого вопроса стоит того, чтобы подождать 30 дней.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
 В статье 55 данного кодекса РФ сказано:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
 Если не подано уведомление о завершении строительства, то без такого уведомления нельзя получить разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома А без получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом нельзя будет зарегистрировать в Росреестре Если вам риэлтор говорит, что в Росреестр внесут дом по несогласованному администрацией тех плану, дом будет зарегистрирован, то риэлтор вас вводит в заблуждения. Видимо риэлтор преследует какие то свои цели Вам, конечно, лучше подождать 30 дней, пока не будет готов документ от администрации. Без документа от администрации ваш дом в Росреестре не зарегистрируют

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Форма уведомления о завершении строительства установлена Приложением N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр. Без уведомления администрация не выдаст разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, вы не сможете поставить дом на кадастровый учёт.

Удалено · Answer

Согласно п.10 ст.40 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Я бы на Вашем месте не верил риэлтору

Соловьев Алексей Викторович · Answer

Добрый день, Ксения.
Попробую краток и доступно.
Риэлтор Вами попался либо неграмотный, либо мутный, с какими то своими целями. Странная позиция, которая противоречит закону. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.40.
Без документа о вводе в эксплуатацию невозможно регистрация права. Подождите и оградите себя от проблем.

Что делать, если документ об отсутствии соответствия дому тех. плану не готов после завершения строительства?

Похожие вопросы

при оформлении договора купли продажи риэлтор спрашивает документ из банка с которого будем переводить деньги

Риэлтор спрашивает по телефону паспортные данные.

При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?

Можно ли риэлторам спрашивать о наличии ипотеки при поиске квартиры?

Риэлторы спрашивают какая у нас собственность долевая или выделенная?

Сотрудник сельской администрации спрашивает, может ли он стать ветераном труда с медалью за перепись населения 2010 года

Как правильно составить ответный документ

Ответный документ с контрагента, не урегулировавший разногласия в договоре с протоколом разногласий

Как узнать свою очередь, в программе молодая семья? В Администрации спрашивали, не говорят.

Устраиваем знакомую бабушку в дом престарелых. Почему администрация спрашивает есть у бабули дом, счет в банке?

Если беру квартиру в ипотеку, риэлтор нужен или банк берет на себя эту функцию?

Да мне риэлтор нужен, а не юрист.

Хочу продать долю в квартире нужен риэлтор и юрист Екатеринбург.

Спрашиваю у риэлтора - нужно ли мне получить отказ от соседей для покупки приватизированной комнаты в общежитии

Неравенство требований - почему без медицинских книжек работают узбеки на нашем предприятии, а русских этот документ спрашивают?

Нужен риэлтор для продажи большой недвижимости (ферма) 5.6 гектар,+сенокос + пахотная земля.

Какие документы нужны чтобы оформить доверенность на риэлтора. Риэлтор в другом городе.

Какие нужны документы спрашивает бабушка, у которой мы хотим купить дом?

Какие нужны сейчас документы для оформления договора дарения между близкими родственниками? Сколько гос. пошлина за регистрацию?

Вчера подписала договор с риэлтором. Сейчас хочу его расторгнуть. Вернут ли мне деньги если они еще не успели мне найти жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59