Спор с соседом - почему межевание делается по забору, а не по кадастровым данным?

Здравствуйте.

Кадастровый инженер делает по исторически сложившимся границам на местности, которые являются фактическими границами. Так что все правомерно. Другой вопрос в том, по какой причине забор сдвинут в вашу сторону?

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

Здравствуйте. В соответствии с Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков: Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, владения и прочих, перечисленных в статье.

Вы что-то путаете или не так понимаете, но межевание делает кадастровый инженер на основании исследований участка.

Если вы сейчас с соседом не договоритесь о границе, вам придется решать дело в суде

Уважаемая Анна Юрьевна!

Вопрос большой и очень емкий. Коротко можно ответить таким образом

Сосед Ваш прав.

Если Вы хотите доказать наложение границ участка, то Вам также придется провести межевание, т.е. провести кадастровые работы по установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. В конце работ выдают межевой план участка в соответствии со ст. 22 Требования к межевому плану Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

При проведении межевания кадастровый инженер помощью GPS-оборудования снимает на местности точные координаты углов (поворотных точек). Соединив эти точки и получаются фактические границы.

Затем Ваш отмежеванный план участка сравнивается с имеющимся кадастровым планом участка соседа и выявляется или совпадение или наложение

В идеале координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства"

При такой отметке границы между участками устанавливаются по фактически имеющимся границам, т.е. по забору

Если Вы докажете наложение, то границы будут установлены не по забору, а по установленным межеванием границам