Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, доля которой принадлежит мне с момента приватизации?

Вопрос №21064688 из г. Калуга
опубликован 23.01.2024, 08:46

Question

Имеется квартира, 1/4 доля квартиры принадлежит мне с момента приватизации. Полгода назад близкие родственники отписали мне свои доли. Обязана ли я платить налог с продажи данной квартиры? Спасибо

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья!

В вашей ситуации Вы не должны платить налог с продажи квартиры так, как срок начала владения квартирой начинается с момента приобретения первой доли в квартире, то есть более 5 лет. Сответствующее разъяснение дано в письме Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №

ЕД-4-3/17824, которое обязательно для применения всеми налоговыми

инспекциями России...

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменени Всвязи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру«.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Закусова Татьяна Николаевна · Answer

Не обязаны, если владеете недвижимостью более 5 лет.

Период владения долей (1/4) суммируется с периодом владения квартирой. Это будет общий период владения собственностью. То есть, если с момента приватизации прошло более 5 лет, то уплачивать налог (НДФЛ) с дохода от продажи квартиры Вы не должны.

Согласно ч. 2 ст. 217.1. НК РФ, если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет, срок владения считается с самой ранней доли - не будет налога - ст. 217.1 НК РФ и разъяснения - если сначала приватизировали долю в квартире, а потом выкупили другую долю у совладельца, то минимальный срок владения — три года, потому что первичное право возникло на основании приватизации.

Разъяснения в письмах - н-р -

Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №

ЕД-4-3/17824

Удалено · Answer

Если в общей сложности влалеете более 5 лет, то налог не платится

Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, доля которой принадлежит мне с момента приватизации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог с продажи квартиры - как минимизировать его при покупке квартиры, полученной по завещанию и проданной по завышенной цене

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в собственности меньше года

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была подарена два года назад родственником? Цена продажи, менее 1 млн. руб.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры после приватизации?

Налог с продажи квартиры - обязана ли я платить, если приобретение нового жилья не было

Вопрос - Должна ли я платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство, если покупаю новую квартиру?

Необходимо ли платить налог м продажи квартиры, если квартира была продана в 2015 году и прожили в ней 9 лет?

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры, если доход не получен

Налог с продажи квартиры - обязаны ли платить ветераны боевых действий

Стоит ли платить налог с продажи квартиры

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной менее 3-х лет назад

Обязательно ли платить налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, после того как я подарила доли дочерям?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если вступил в наследство и выкупил оставшиеся доли

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры, если ее стоимость не изменилась?

Квартира дарственная. Я собственник, если я ее продам, буду ли я платить налог с продажи квартиры, если не прошло 3 года,.

Может ли муж платить налог с продажи квартиры, если проживал в ней более 3-х лет?

Пенсионеры также обязаны платить налог за сдачу квартиры, проживая у родственников

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если стоимость 900 тыс. рублей, квартира в собственности более 3-х лет, я пенсионерка.?

Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59