Наследственный спор - как решить разногласия по дележке квартиры между братом и сестрой?

Мне мать оставила в наследство квартиру по завещанию, а брату завещала вклад. Брат пенсионер и инвалид и ему положена обязательная доля. Прошло полгода и сейчас складывается такая ситуация, он через натариуса произвел оценку квартиры и хочет произвести раздел имущества у нотариуса, я против раздела имущества и выплаты ему компенсации (т к на рынке недвижимости не понятная ситуация и возможно может получится так, что я сейчас компенсирую ему стоимость квартиры, а потом эта цена станет ниже, т к квартира находится в не очень хорошем районе и удалена от остановок общественного транспорта и т д). Предлагаю ему сообща продать квартиру через 3 года, что бы не платить налоги. Он против всего насвете и уперся или я ему компенсирую его долю или он не будет у нотариуса подписывать документы для получения доли. Я бы готова у него выкупить долю именно по цене доли, если бы он стал продавать эту долю на стороне, то то как ему оценили целиком квартиру и заплптить ему его полный % это перебор. Следующая заковырка дело в том, что он хочет оформлять у нотариуса квартиру по рыночной стоимости, а я что бы налог был меньше, хочу по кадастровой стоимости. Он опять упирается т к по кадастровой стоимости у него доля 19%, а по рыночной 22%. Нотариус сказала иди в суд и решай там свои вопрос, т к если у вас нет согласия все только через суд. Вопрос. Кто знает какой оценочной стоимости придерживается суд, при вступлении наследства? Могу ли я сразу в этом суде разделить и лицевые счета, т к он не оплачивает коммуналку, кап ремонт.. Подскажите как мне правильнее поступить? Спасибо.