Как решить вопрос с арендой земли под гараж после продажи?

Вопрос №21072191 из г. Волгоград
опубликован 25.01.2024, 12:29

Земля в аренде под гараж с 2000 г. В 2001 г. гараж был продан другому хозяину. При выписке в ЕГРН в 2023 г., Земля в аренде под гараж остается за мной. Что делать с арендой земли.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Михаил! Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.е. права аренды должны были перейти к новому собственнику, если речь о земельном участке конкретно под этим гаражом, а не вокруг него. Если это так, то подавайте заявление в Росреестр через МФЦ, чтобы внесли изменения в регистрационные данные согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании ранее зарегистрированного права по договору купли-продажи. Если же речь о земельном участке не только под гаражом, а как отдельном объекте права, то нужно уступить это право продавцу по договору и зарегистрировать с ним переход этого права в Росреестре.

25.01.2024, 12:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Новый собственник пусть исправит положение - обратится к арендодателю и всё!

Вы сами это можете сделать.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

...

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

...

25.01.2024, 12:43

Спросить юриста