Нарушение договора купли-продажи недвижимости - как правильно формулировать иск и обойти огромные госпошлины

Уважаемая Ольга.

Мне, при отсутствии текста договора купли-продажи, достаточно сложно полно ответить на Ваш вопрос. Применительно к недвижимости стороны не могут в договоре изменить императивно устанавливаемый датой государственной регистрации момент перехода собственности. Поэтому они вправе лишь оговорить составление акта передачи недвижимости против платежа (ст. 556 ГК РФ). Оказавшееся у покупателя без составления акта владение вещью в этом случае не влечет вещных последствий, поскольку передача вещи имеет юридическую силу лишь, если совершается с намерением передать собственность. Если никаких условий в договор включено не было, то суду не останется ничего иного, как подтвердить, что собственность уже возникла у покупателя и отношения сторон сводятся к его обязанности выплатить цену. Это к тому, если Вы пожелаете попытаться расторгнуть договор. В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Сам по себе факт неуплаты не может трактоваться как существенное нарушение условий договора. Такую существенность необходимо доказать.

И, наверняка, покупатель это знает. Скорее всего, он использует слабые (или специально оговорённые) пункты договора купли-продажи.

В Вашем случае, последствия неуплаты покупателем денежных средств специально предусмотрены в законе. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ) (Определение Верховного cуда РФ от 07.06.2011 № 5-В11-27). Подавайте такой иск. Судебные издержки за проигравшим. Представляйте доказательства того, что деньги вам не выплачивались. У вас есть реальные шансы дело выиграть.