Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Светлана Николаевна

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Москва, 28.01.2024, 01:53

Как избавиться от обременения на часть квартиры при получении ее в подарок от другого собственника?

Вопрос №21079097 из г. Москва
опубликован 28.01.2024, 01:53

Имеется квартира, общедолевая собственность 1/2 у меня и 1/2 у второго собственника. Второй собственник взял ссуду под залог своей части квартиры у меня. Теперь получилось, что половина квартиры моя собственность, а на второй половине обременение от меня же. Теперь второй собственник надумал отдать мне половину квартиры, но чтобы не отдавать взятые деньги и проценты, потому что казалось, что вернёт, но обстоятельства изменились и деньги потратил. (второй собственник не живёт в этой квартире и не прописан, это его резервная недвижимость). Вопрос: можно ли это сделать и как? Он согласен подарить, но мне надо снять обременение, а я сниму, а он скажет - все, я ничего не должен.

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Светлана Николаевна, не рекомендую договор дарения оформлять, т.к. если Вы со вторым собственником не близкие родственники, Вы с подарка платите 13% НДФЛ. Вряд ли Вам это нужно. Рекомендую Вам заключить с ним другой договор, например, соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ) или договор купли-продажи с условием оплаты путем зачета долга. С юристом это можно оформить. Если это будет купля-продажа, то обязательна нотариальная форма. Сначала подписываете договор, подаете в Росреестр на госрегистрацию, а только потом (или одновременно) снимаете обременение и Росреестр регистрирует переход права собственности.

28.01.2024, 02:03

Задать вопрос юристу

Светлана Николаевна

Автор вопроса

0 отзывов

Увы, мы близкие родственники, родственников не выбирают. 😢

Спасибо! А возможно разве зарегистрировать куплю продажу с обременением? Пропустит росреестр?

28.01.2024, 02:07

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Главное, документы правильно оформить

28.01.2024, 02:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Если Вы одновременно с договором подадите в Росреестр заявление о снятии обременения, никаких проблем не вижу.

28.01.2024, 02:12

Спросить юриста

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 409. Отступное

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Не соглашайтесь. Она в залоге у вас. Если нарушены обязательства, то в суд обращайтесь и половина станет вашей.

28.01.2024, 02:00

Спросить юриста

Светлана Николаевна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, у нотариуса в стандартном договоре, который нам сделал указано, что если нарушены обязательства и не выплачено, то доля выставляется на торги... Я, понятное, дело, ни о каких торгах понятия не имею и мне это не нужно. Не получится ли, что меня обяжут выставить на какие то торги ту долю.

28.01.2024, 02:05

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если он готов отдать вместо денег свою долю и вам интересно его предложение, вы можете оформить с ним соглашение об отступном, в котором указать о том, что вместо возврата денежных средств он передает вам долю в праве на квартиру

28.01.2024, 02:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Светлана Николаевна

Автор вопроса

0 отзывов

Да, мне интересно его предложение. Я давно хотела её приобрести, но он вредничал, а тут сложились обстоятельства у него, что деньги были нужны, а потом сложилось уж как описала.

28.01.2024, 02:10

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22180 отзывов

Если договор залога зарегистрирован в Росреестре и действительно имеются обременения, то Вам необходимо подать иск в суд, а второй собственник может признать этот иск. За помощью обратитесь к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

28.01.2024, 11:24

Спросить юриста