Как избежать проблем с Росреестром при продаже доли в гараже - опыт банкрота и доверенности.

К чему может придраться Росреестр, к чему мне готовиться? Гараж мой - 70 тыс, земля под ним 30 тыс (по кадастру это все дороже, но на практике люди в этом гаражном обществе за 100 - 120 тыс гаражи и продают). Земля в долевой собственности, с мамой пополам. У меня есть доверенность от 2017 г на 10 лет, в т.ч. прописано право мне продавать ее долю в гараже по своему усмотрению. Доваренность без права передоверия 3 лицам. Доверенность не отозвана. Т.к. я банкрот, моя доля была выставлена на аукционах за 85 тыс, потом за 80750, и вот пошло ПП (13 шагов по 6 дней). Нашелся только 1 покупатель-перекупщик, из другого города, заплатит за мою долю около 40 тыс р. Встал вопрос, что АУ все проведет 1-м договором, то есть я должна покупателю еще и мамину долю продать, иначе сделка не пройдет проверку в Росреестре. Я даю цену 20 тыс, этот падальщик требует за 10 тыс. Вроде сошлись на 15 тыс. Как АУ еще летом оценивал объект. Теперь он начинает звонить, прессует, без него мол я банкротство не закончу, требует снизить цену за мамину долю до 10 тыс. Маме 80+ , на сегодня лежачая. Подавать документы в Росреестр будут через МФЦ. К чему может придраться Росреестр? Ни к какому нотариусу меня еще не посылали. У меня ощущение, что сделку просто застопорят, я права?