Как созаемщику получить вычет налоговый при покупке недвижимости?

Здравствуйте, Андрей!

Жена может получить.

Но исходя из половины стоимости (ст. 220 НК РФ).

Т.к. другая половина принадлежит Вам.

Может получить супруга ст 220 НК РФ

Вы не можете получить налоговый вычет потому что согласно статьи 20 НК РФ вы с матерью являетесь взаимо зависимыми лицами.

Налоговый вычет статья 220 НК РФ может получить ваша жена, но только на половину стоимости имущества

Лимит при покупке и строительстве жилья — 2 млн руб., по процентам по ипотеке — 3 млн руб. Это значит, что можно вернуть 260 тыс. руб. и 390 тыс. руб. соответственно. Общая сумма имущественного вычета может достигать 650 тыс. руб.

(подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Чтобы подтвердить право на вычет при приобретении доли в доме в ней, Ваша жена должна представить в налоговую инспекцию:

договор о приобретении дома (доли в ней);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на дом или долю в ней;

документы, подтверждающие расходы (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Подача декларации 3-НДФЛ и получение налогового вычета при покупке жилья в ипотеку возможны не ранее, чем в следующем году после того, в котором было получена выписка из ЕГРН.

Здравствуйте, Андрей! Супруга может, а вот Вы согласно пункту 5 статьи 220 НК РФ не вправе получить вычет при покупке у своей матери, т.к. в силу положений ст.105.1 НК РФ являетесь взаимозависимыми лицами.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ взаимозависимыми являются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. А вот на вашу супругу эти ограничения не распространяются, и если недвижимость приобретена в период брака, то она собственник, и вправе на основании п.3 ст.220 НК РФ претендовать на имущественный налоговый вычет.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения если созаемщиком по договору выступает супруг/га, то он может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником (ст. 220 НК РФ).

Обычно распределяются доли 50/50, но по соглашению сторон может быть оговорено любое другое соотношение.

Поскольку вычет рассчитывается ежегодно, величину пропорций можно менять по желанию супругов.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Андрей!

Андрей, добрый день!

Если налогоплательщик купил жилье у близкого родственника (например, у родителей), то ни он, ни его супруг (супруга) не могут претендовать на имущественный вычет по НДФЛ.

Поясню

В пункте 1 статьи 105.1 НК РФ содержится конкретный перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и, соответственно, при покупке жилья у которых не может быть использован налоговый вычет. Так, взаимозависимыми признаются физическое лицо и его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Таким образом, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого помещения совершается между родителями и детьми.

Кроме того, Верховный суд РФ в определении от 03.06.15 № 38-КГ 15-3 подчеркнул, что право на вычет не зависит от экономической обоснованности сделки. Поэтому, даже если между родственниками совершена реальная и экономически обоснованная сделка (в данной ситуации квартира куплена за счет заемных средств), вычет не полагается (см. «Верховный суд: физлицо не вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у своих родителей»).

На основании изложенного, специалисты ФНС пришли к следующему выводу. Покупатель (жена налогоплательщика), являясь дочерью продавца (тещи налогоплательщика), не имеет права на получение имущественного вычета. Соответственно, жена не могла составить заявление о распределении доли в праве на вычет в пользу мужа, который не участвовал в данной сделке. А раз так, то и претендовать на вычет по НДФЛ он не может.

Источник - Решение по жалобе СА-4-9/1753@

www.nalog.gov.ru

С уважением, Дарья Алексеевна