Продажа дачного домика - как избежать проблем с опекой и передача доли ребенку

Можете взамен свою 1/4 долю сыну передать.

Здравствуйте, Виктор!

Да, с большой долей вероятности будут требовать представления аналогичной доли в другом жилье.

Продать можно только так.

ст. 37 ГК РФ.

Можете взамен свою 1/4 долю сыну передать. В случае, если орган опеки откажет в выдаче разрешения, обжалуйте отказ в суд на основании ст 21 ФЗ РФ об опеке и попечительстве. Решение по заявлению о выдаче разрешения выносится в течение 15 дней.

Здравствуйте, Виктор! Согласно статье 37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства на такую сделку в случае наличия доли несовершеннолетнего. Как правило такое разрешение они дают в случае равноценного представления, т.е. если в собственности ребенка появится имущество, которое не хуже, чем у него было. И если Вы дадите обязательство выделить долю ребенку, в т.ч. подарить 1/4 доли, то этого может быть достаточно. Если нет, то незаконные действия должностных лиц Вы вправе обжаловать.

Здравствуйте, Виктор.

Вряд ли опека выдвинет требование приобретения сыну равноценного имущества, так как 1/4 долю в праве собственности, взамен отчуждаемой, на рынке недвижимости приобрести затруднительно, и такая сделка не будет происходить в интересах ребенка, к тому же иным законным способом обеспечения прав опекаемого является зачисление вырученных средств на счет несовершеннолетнего, чего и нужно добиваться в вашем случае.

Второй вариант разрешения проблемы-заключить предварительный договор купли-продажи, в порядке ст.429 ГК РФ, в соответствии с которым основной договор заключите после совершеннолетия сына. Тогда и разрешения опеки не понадобится.

Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Виктор!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе сейчас 1/4 подарить по договору дарения (ст.572 ГК РФ) от домовладения на ребенка (сыну).

В случае, отказа органом опеки выдаче разрешения (ст.37 ГК РФ), необходимо Вам его оспорить в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Виктор!

Виктор, здравствуйте 🤝

Конечно опека будет смотреть Ваши документы - Опека назначена защищать интересы несовершеннолетних, может потребовать предоставить доказательства того, что продажа дачного домика будет в интересах вашего несовершеннолетнего ребенка и такая продажа никак не должна ухудшить имущественное положение ребенка

——————

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вам проще по договору дарения передать ему 1/4 доли

Успехов Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте

Требования Опеки законны, так как органы опеки уполномочены защищать права детей, касательно их имущества и условий проживания для избежания ухудшения этого. В такой ситуации можно переписать 1/4 долю и предоставить документы опеки.

См

37 ГК РФ