Судебный спор о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным - кто выиграет истец или ответчик?
Вопрос №21088411
из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.01.2024, 14:31
опубликован 31.01.2024, 14:31
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Здравствуйте. Куплена доля в комунальной квартире за 1 млн.300 тыс.-все разчеты производились через банк. Сделка была проведена через нотариуса. Покупатель остальным сособственникам\8 чел\ отправлял уведомлении о сделки с суммой выкупа\1 млн.100 тыс.\ через почту заказными письмами. Право на собственность зарегистрировано в Госерестре.
Но один из сособственников подала в суд о признании сделки недействительной. Ответчиками явл-я\покупатель\-продавец и ростеерестр. В иске написано что покупатель должным образом не информировал истца о продажи доли и так же истец считает что это была не купля-продажа а дарение\т.е. одну сделку прикрыли другой\
Вопрос-кто выиграет данный процесс истец или ответчик? Так как сделка проходила через государственного нотариуса и покупатель никак не ожидал суда.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день
При совершении сделки нотариус проверял законность данной сделки, соблюдение норм ст.250 ГК РФ,а иначе он бы не удостоверил сделку.
Запретить или ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ.
Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - отсутствуют основания для удовлетворения иска. Ответчику нужно грамотное возражение на иск подать и обосновать свою правовую позицию. У каждого своя " правда " и слова - не являются доказательствами
31.01.2024, 15:45
Задать вопрос юристу
6 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Все возможно. Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.
31.01.2024, 14:27
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Ответчик однозначно выиграет. Неуведомление других участников долевой собственности или собственников в коммунальной квартире не является основанием для признания сделки недействительной. Это является основание для перевода прав и обязанностей по сделке на истца (ст 250 ГК РФ). Это неоднократно пояснял Верховный суд РФ.
31.01.2024, 14:52
Значит суд может перевести права сделки на истца? А если ответчик\покупатель\ против?
31.01.2024, 15:02
Это лучший ответ
Никто никуда ничего не переведет. Вы совершили реальную куплю продажу, а не дарение. И выполнили все условия ст. 250 ГК РФ.
Иск надуман и не основан на законе
Закон на стороне ответчика
Удачи
31.01.2024, 15:12
Тут не конкурс гадалок или экстрасенсов.
Выбирайте юриста - и он поможет возражения на иск сочинить - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ и т.д.
Нотариус вообще-то должен подключиться ещё...
Шансов у истца нуль примерно априори...
31.01.2024, 23:02
Здравствуйте.
Да, такие подлости часто бывают от долевиков - владельцев ничтожных долей, они же иначе не умеют свое эго потешить и удовольствие от жизни получить.
Надо почитать иск, чем этот долевик обосновывает свой иск. Шансы у него мизерные.
Дело не быстрое, суд еще должен нотариуса привлечь и соответственно, заседание перенести еще на месяц.
По поводу дарения - вы же оплату через банк проводили, значит нет оснований считать ДКП притворным. Другое дело если бы вы купили под видом дарения.
01.02.2024, 21:59
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.6
113
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
177
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 842
отзывa
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
При продаже квартиры в совместной собственности сделка проходит через нотариуса либо нет. Спасибо.
Кто должен оплатить оформление сделки через нотариуса - покупатель или продавец?
Что выгоднее для внука: дарение или продажа доли квартиры. Сделка проходит через нотариуса.
Покупаем в долевую собственность зем. участок. Сделка через нотариуса?
Как продать машину в другом городе без выезда - удаленная сделка через нотариуса или юриста
Необходимость оформления сделки через нотариуса, при наличии покупателя дома и предоставлении залога в определенной сумме
Что ожидает покупателей при приобретении доли в доме на земле ИЖС - особенности и риски сделки через нотариуса
Сколько стоит переписать квартиру на другого человека, с учётом нового закона что все сделки проходят через нотариуса.
Покупатель ожидал купить корзину по цене 199, но его пробили на 1998 - различия в размере и товарами
Хочу спросить: Можно провести сделку через нотариуса на сегодняшний день. И что необходимо прописать в договоре?
Необходимость сделки через нотариуса при долевой собственности на дом и участок - правда или миф?
Права покупателей - может ли покупатель проходить через кассу для входа и выхода из магазина?
Проблемы с получением договора купли-продажи через нотариуса - покупатель оплатил, но не получил выписку?
В 2018 году продали квартиру, потеряли договор купли продажи можно получить копию у нотариуса где проходила сделка?
Какие действия и компенсации может ожидать покупатель от застройщика?
Могут ли мне забрать деньги под материнский капитал в погашение кредита, если сделка проходит через банк?
Гарантия на смартфон ZTE - что может ожидать покупатель после покупки в китайском интернет-магазине?
Как отказаться от наследства после пропуска срока вступления на 10 лет - через нотариуса или через суд?
Мать дарит сыну земельный участок сын умирает как можно вернуть участок через нотариуса или через суд.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут