Спор о заключении договора аренды на территории МКД - права и обязанности сторон

Здравствуйте, Андрей!

1. А что в протоколе сказано насчет отмены предыдущих решений общего собрания? Тут ведь весь вопрос в толковании формулировок. Теоретически может быть и так и так. Зависит от текста документов. Надо смотреть первый и второй протокол и сравнивать их.

2. Ну они вообще с Вами должны заключить на 5 лет. А не на 11 месяцев.

Так что тут должна быть грамотно выстроена линия защиты. Надо писать им письма, чтобы потом можно было подстраховаться. На новый срок на 11 месяцев некорректно и так и так заключать. Надо на срок, предусмотренный протоколом.

3. Я думаю что да. В судебном порядке можно это делать.

Но опять же - точно можно сказать после ознакомления с документами.

Т.е. с протоколами (ст. 44-46 ЖК РФ).

4. Может. Если там такая возможность предусмотрена.

Здравствуйте.

1. Не имеют такого права, если нет в договоре (ГК РФ Статья 614. Арендная плата)

2. Имеет право не заключать-аренда не является преференцией и преимущественным правом для заключения нового договора

3. Не имеете право

4. Изменения в договор вносятся только по соглашению сторон

У вас договор с юридическим лицом и поэтому что и как проголосовали жители - проблема УК

1. Не согласны - не платите - в суде вопрос решится - всё конкретною Мы не видим договора и т.д.

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

и

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

2. А кто обяжет её? Только суд по Вашему иску, если сможете.

3. В суде узнаете, если что. Всё конкретно.

Гадать - это не к юристам.

4. Решение ОСС не имеет право никто отменить, если только новое решение ОСС... что-то новое примет... нормы ЖК РФ...

1.Возможность проведения УО односторонней индексации размера такой платы, в т.ч. на основании решения ОСС помещений в МКД, носит неоднозначный характер. По мнению экспертов Системы, если договором управления МКД предусмотрено одностороннее изменение размера платы за содержание жилого помещения в МКД, УО праве осуществить такие действия, если: - условия изменения не противоречат законодательству; - УО выполнило все действия, предусмотренные условиями договора

2.Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с ней договор. Он заключается в письменной или в электронной форме – с использованием ГИС ЖКХ. Его условия утверждают собственники на общем собрании на срок не менее одного года, но не более пяти лет. Если по истечении этого периода стороны не заявят о прекращении действия документа, то он пролонгируется автоматически на тех же условиях (ч. ч. 1, 4, 6 ст. 162 ЖК РФ).

3.

Договор управления перед подписанием утверждают собственники на ОСС

УО получила дом в управление по итогам открытого муниципального конкурса, а по истечении его срока вынесла на ОСС вопрос о подписании новой редакции договора. Она направила собственникам проект, с которым жители не согласились. Они составили протокол разногласий и в таком варианте утвердили ДУ на собрании. Компания отказалась подписывать договор на предложенных ей условиях.

Один из собственников помещений посчитал, что УО не вправе отказаться, и обратился в суд с иском, требуя в том числе обязать компанию подписать договор управления с учётом протокола разногласий. Организация в отзыве на иск отметила, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает её обязанность заключить ДУ на условиях собственников.

Суд первой инстанции встал на сторону жителей МКД, считая, что они в соблюдение требований ЖК РФ организовали общее собрание и выбрали для управления домом действующую УО, в том числе утвердили договор с ней. Принятые на ОСС решения никто не оспаривал, поэтому они являются обязательными для всех владельцев помещений.

Раз договор утверждён собранием, то компания должна подписать его с каждым собственником. Суд отметил, что УО не доказала, что в такой редакции ДУ противоречит законодательству. Инстанция обязала организацию заключить договор с истцом на условиях, принятых на общем собрании (решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 03.11.2020 по делу № 2-988/2020).

Можно ли расторгнуть ДУ, если на ОСС утверждён низкий

Договор управления непубличный, а консенсуальный: каждая сторона должна согласиться на его условия

УО подала в суд апелляционную жалобу. Компания настаивала, что её не могут принудить заключить непубличный договор, если она не согласна на его условия. И суды согласились с этим доводом:

В п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 разъяснено, что суд может удовлетворить требование о понуждении к заключению договора при наличии у ответчика обязанности это сделать.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к этому не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Если у ответчика нет такого обязательства и стороны не хотят урегулировать разногласия, то суд отказывает в иске.

4.Договор управления МКД не является публичным, поскольку он не соответствует требованиям ст. 426 ГК РФ:

многоквартирные дома различаются техническим состоянием, перечнем необходимых услуг и работ и платы за них;

УО может быть коммерческой и некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ);

предложение об условиях ДУ формулируют собственники помещений на ОСС.

Такой договор по своей правовой природе консенсуальный: стороны должны согласовать его условия. Решение общего собрания – это воля лишь одной стороны договора. Поэтому управляющая организация вправе отказаться его заключать после определения собственниками его существенных положений.

Ответ будет дан на один вопрос.

На остальные в порядке расширенной платной консультации.

Вы вправе отказать УК в заключении соглашения.

Тем более пока действует договор.

Как и новый договор заключается с вашего согласия, но никак не по принуждению.

При любых спорах, отправляйте другую сторону в суд.

- см. см. 421, 606 ГК РФ