Расчет долей детям в жилой недвижимости приобретенной с участием материнского капитала - как правильно составить соглашение?

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном случае в целом согласно Федеральному закону 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.

И закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению.

В этой связи с учётом того что оформление соглашение будет настоящей датой, то Аы вполне можете указать стоимость квартиры как в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а следовательно доли детям рассчитать исходя из этой стоимости из расчета 1/4 от суммы материнского капитала на каждого ребенка соответственно.

Таким образом с юридической точки зрения, указанный выше Вами расчёт был сделан правильно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Сергей!

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст. 10 закона закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Доли детей и супругов вы вправе определить произвольным образом по своему усмотрению. Предложенный вами вариант вполне возможен.

Минфин РФ в письме от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ указал, что в случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материального капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закон N 256-ФЗ.

Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Укажите в соглашении, что совместная собственность супругов на квартиру прекращается, каждый их супругов получает в общую долевую собственность по 45 процентов площади квартиры, а каждый и двух детей-по 5 процентов площади квартиры.

1. Арифметика примитивная. Если маткапитал был получен на семью из 4-х человек, то каждому из маткапитала положено по 453 026 / 4 рублей.

И находим дольку каждому из маткапитала - 453 026 / 4 / 2 250 000. Это примерно 15/298 - реально несколько более 5% - если уважать арифметику! Рекомендую выделить каждому ребенку по 6%. или даже более. То есть 12% - на детей - по 44% - на родителей.

2. Каждому супругу по 44%. Выделять.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.

Выделить доли можно и во время ипотеки, и даже не нужно ходить за согласием в банк

Вы должны выделить доли мужу, себе и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части, в вашем случае каждый получит долю 1/4.

Для расчета необходимо знать площадь общую квартиры. (Пусть 50 м кв). Вы купили квартиру 50 м², которая стоила 2 250 000 ₽, и вложили в нее материнский капитал в размере 453 026 ₽. Маткапиталом вы оплатили 10,1 м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми.

После выделения детских долей оставшуюся часть квартиры супруги могут поделить, как захотят: поровну, пропорционально вкладу в покупку жилья, оставить в совместной собственности или в собственности мамы детей, которая получила сертификат.

Сведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — 2,5 м². Доля родителей — 45,0 м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.

По закону размер детских долей не может быть меньше, чем размер вложенного материнского капитала. Но часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. Это может вызвать сложности при продаже квартиры, поскольку для сделки требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие, если убедится, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет маткапитала. При этом жилье должно быть не хуже. СФРможет провести проверку и через суд обязать выделить доли или вернуть государственные средства пенсионному фонду, а может быть и привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

Доли по маткапиталу выделяются в течение 6 мес. с момента погашения по ипотеке.

Доли выделяются на свое ю усмотрение через нотариуса.

Стоимость квартиры согласно ДКП.

Доли выделяются каждому члену семьи.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 254 ГК РФ