Как избежать платы за долг по коммунальным услугам за квартиру, которая числится в моей собственности, но в которой не проживаю?

Question

Ситуация такова:
6 лет назад после смерти моя бабушка по маминой линии оставила завещание на квартиру в 2 доли на своих детей (мою маму и брата мамы), но мама подарила свою долю мне, теперь квартира числится в моей собственности и собственности брата мамы.
Брат мамы с момента получения доли проживает в этой квартире один и не платит ни копейки за коммунальные услуги, из-за чего накопился огромный долг. На данный момент брат мамы не трудоустроен и соответственно не имеет заработка, из-за чего данный долг выставили на меня, так как я являюсь единственным трудоустроенным собственником. Я же в свою очередь не проживаю в этой квартире и не имею к ней никакого отношения кроме подаренной доли. Сейчас приставы отправили мне уведомление, в котором указано, что если сумма не будет оплачена в течение 5 дней, мои счета будут арестованы. 
Брат мамы на связь не выходит, да и в целом ведёт нездоровый образ жизни, и даже после множественных моих предупреждений не принимает никаких действий.
Я считаю сложившуюся ситуацию несправедливой по отношению ко мне, несмотря на законность действий приставов. 
Подскажите пожалуйста, можно ли как-нибудь избежать платы долга, к которому я никак не отношусь?

Любивый Евгений Анатольевич · Accepted Answer

Отменяйте судебный приказ. В порядке искового производства в отзыве на иск обратите внимание суда, что Вам принадлежит только 1/2 часть квартиры.
Вы сами жку оплачиваете? Вы, как собственник должны оплачивать их соразмерно своей доли 1/2 от начислений за теплоснабжение, СОИ. капремонт. За свет и влду оплачивает проживающий, если установлены счетчики.

Удалено · Answer

НЕТ ОДНОЗНАЧНО! вы второй собственник, и оплаты долга, вам не избежать. Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Бармалейкин · Answer

Вам по суду определить порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый платил за свою долю. Платить обязательные платежи вы обязаны по ЖК РФ - отопление, содержание здания, взносы за капремонт, ОДН вода, ОДН электричество, мусор, если с метража начисляется. Отменяйте судебные приказы по которым долги взысканы, если вы не имеете регистрации в квартире, то это будет несложно, подаётся ходатайство на восстановление срока для подачи возражений на исполнение судебного приказа, сами возражения и документально подтверждаете уважительность причин не получения судебного приказа (ов). После отмены судебного приказа (ов) через пристава прекращаете ИП и через суд возвращаете то, что с вас успели взыскать, ст. 443 ГПК РФ (Поворот исполнения судебного решения). При подаче иска уже будете в суде устанавливать конкретную сумму долга с учётом своей доли и возможно где-то срок исковой давности по платежам пропущен, "отобъёте" те ресурсы которыми вы не пользовались (вода, водоотведение, электроэнергия, газ например). Пока решаете вопросы с судом, то при наличии постоянной работы подаёте приставу заявление об оставлении вам прожиточного минимума для трудоспособного населения в Иркутской области, 17 624,00 руб., т.к. он выше чем в России, 16 844,00 руб. - ч. 5.1. ст. 69, ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ. Если на иждивении лица имеются у вас, то через суд увеличите сумму, если не удастся отменить судебные приказы и прекратить ИП, ч. 5.2. ст. 69 ФЗ. Проработайте внесудебное банкротство через МФЦ, ст. 223.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в которой с 03.11.2023 расширен список лиц которые вправе оформить банкротство. В любом случае всё равно что-то придётся оплачивать, ст. 210 ГК РФ. Пристав вам насчитает исполнительский сбор на сумму долга в размере 7 %, но после прекращения ИП он не взыскивается.

Как избежать платы за долг по коммунальным услугам за квартиру, которая числится в моей собственности, но в которой не проживаю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Возможность возврата подаренной доли квартиры и последующая продажа совместно - как это сделать и будет ли плата налога с дарения?

Возможно ли отменить договор дарения в случае передачи подаренной доли квартиры другому лицу и возможность подарить

Платиться ли налог, если я подарю квартиру дочери, а она в свою очередь подарит половину этой квартиры мужу?

Имею ли я право получить налоговый вычет, не имея доли в квартире. Доли имеют жена и дочь. Новая квартира декабрь 2012 год.

Права супруга при приходе приставов в случае взыскания долга после развода и подаренной доли в квартире

Судебный спор о подаренной доле квартиры - возможно ли отменить решение и лишить ребенка подаренной доли?

Законные возможности родителя-опекуна совершать действия от имени несовершеннолетнего в отношении подаренной доли после развода

Или лучше чтоб он переписал квартиру родному брату, т.е. мужу моему, а он в свою очередь подарит квартиру сыну?

Решения суда о продаже завещенной или подаренной квартиры ребëнку?

Возможность возвращения доли в подаренной квартире - ситуация и перспективы

Может ли несовершеннолетний ребенок 15 лет подарить свою долю в квартире подарить постороннему лицу т.е. не родственнику?

Возможность оспорения наследственного договора по подаренной доле квартиры

У меня доля 1/5 в квартире могу ли я часть этой доли подарить доля в квартире (я имею ввиду часть доли от 1/5)

Должны ли братья или мать погашать его кредиты или лищаться имущества, к которому он не имеет никакого отношения кроме прописки?

Соблюдение сроков дарения и налоги при продаже квартиры, подаренной доли отец-дочери

Как получить информацию о деле в районном суде, не имея никакого отношения к нему

Хочу, чтоб мой бывший муж не имел никакого отношения ни ко мне ни к моему ребенку. Как это сделать?

В договоре дарения указано, что я проживаю и буду проживать в подаренной квартире.

Квартира разделена на 2 доли ю Может один из владельцев доли подарить 1/4 долю квартиры близкому родственнику?

У меня свой бизнес. Я хочу развестись с женой. Как будет делиться бизнес если жена к нему не имеет никакого отношения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59